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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

군산시 문화동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1142만원까지 떨어졌습니다.

전북 군산시 문화동 748-18 전 경매 물건 ◆ 2024타경27514

#부동산경매 #2024타경27514 #군산시 경매 #문화동 경매 #전 경매

군산시 문화동
전경매

전주지방법원 군산지원 경매5계 2024 타경 27514

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1434978

소 재 지	전북특별자치도 군산시 문화동 748-18
물건용도	전
토지면적	189.50㎡(57.32평)
건물면적
사건번호	2024타경27514
감정평가액	33,295,150원
최저입찰가	(34%) 11,419,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경27514 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월25일	소유권
2023년10월18일	소유권
2023년11월27일	가압류	70,000,000원
2024년1월15일	가압류	15,469,345원
2024년11월25일	강제경매
2024년12월10일	압류
2025년9월2일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2018.08.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,582,238원원	67,328,911원원	55%	2.3회회
6개월	192,060,461원원	91,368,413원원	54%	2.6회회
12개월	174,461,547원원	93,916,450원원	54%	2.6회회

전북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 57.3평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1434978

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-13	2024타경3853	[전] 군산시 옥도면 선유도리 337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.16평	936,534,190원 936,534,190원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경20551	[전] 군산시 문화동 737-6 토지(대지권): 3,231.61평	2,002,250,000원 1,401,575,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1287 토지(대지권): 19.97평	21,648,000원 7,424,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경308	[전] 군산시 나운동 1262-1 토지(대지권): 64.13평	62,752,000원 21,523,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 11,419,000원	유찰 (4회)
	2026-04-13	2024타경3853	[전] 군산시 옥도면 선유도리 337 토지(대지권): 302.98평	1,051,680,000원 1,051,680,000원	재진행 (1회)