구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천남리 113	답	202㎡ (61.11평)

1)위치 및 주위환경 기호(1):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 북동측 인근에 위치하며 부 근은 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임.
기호(2):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 동측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택으로 형성된 순수농촌지대임.
기호(3):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 남동측 인근에 위치하며 부 근은 임야 및 일부 산간농경지로 형성된 임야지대임.
2)교통상황 기호(1~3) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형 유사 토지로서 인접토지와 경계구분 없이 전으로 이용중임.
기호(2):사다리형 토지로서 주거용(제시외건물 부지)으로 이용중임.
기호(3):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로서 소나무 및 잡목이 생립하고 있는 임야화된 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지임.
기호(2):남측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역(옥계상수원보호구역)임.
기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 공장설립제한지역임.
기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 공장설립 제한지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 주택과 그 부속건물 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월2일	소유권
2020년12월11일	가압류	67,406,860원
2020년12월14일	가압류	17,775,528원
2021년3월16일	압류
2025년1월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지이고, 현황 "전"임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 동측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호2번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 남측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호3번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,보전녹지지역으로 지목은 `답`이나 현재 ` 전`으로 사용을 하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황 :본건 기호 2번은 도시지역,자연녹지지역의 대지로 지상에 타인 소유 의 단층 주택이 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요 구됨. 현 황: 본건 기호3번은 보전관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강릉 답 경매물건 | 61.1평, 2025타경30327 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경30536	[답] 강릉시 안현동 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,648.93평	708,630,000원 708,630,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30527	[답] 강릉시 주문진읍 주문리 1050-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.44평	183,296,000원 183,296,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경30527	[답] 강릉시 주문진읍 주문리 1050-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.58평	69,486,000원 69,486,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경74	[답] 강릉시 송정동 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.67평	546,371,000원 382,460,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경54104	[답] 강릉시 강동면 임곡리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	126,200,000원 88,340,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 259 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	1,278,800원 895,000원	재진행 (1회)
	2026-03-23	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	7,272,000원 3,563,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경55510	[답] 강릉시 지변동 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	201,416,000원 98,694,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	29,591,000원 7,105,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 536 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 1,465.01평	705,392,000원 169,364,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 520-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 795.27평	231,352,000원 231,352,000원	재진행 (2회)
	2026-03-23	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 527 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 1,961.41평	516,034,000원 516,034,000원	재진행 (2회)
	2026-04-13	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	33,170,000원 16,253,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.76평	77,758,850원 38,102,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)

소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남리
물건용도	답
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2025타경30327
감정평가액	7,272,000원
최저입찰가	(49%) 3,563,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30327 (춘천지방법원 강릉지원)

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강릉 답 경매물건 | 61.1평, 2025타경30327 경매물건 소개할께요.