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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 727만원, 2회 유찰된 강원 강릉 옥계면 답의 최저입찰가는 356만원입니다.

강릉 옥계면 61.1평 답 경매 (최저입찰가: 356만원)

#부동산경매 #2025타경30327 #강릉 경매 #옥계면 경매 #답 경매

강릉 옥계면
답경매

[ 강원도 강릉시 옥계면 천남리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30327 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1455434

소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남리
물건용도	답
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2025타경30327
감정평가액	7,272,000원
최저입찰가	(49%) 3,563,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경30327 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월2일	소유권
2020년12월11일	가압류	67,406,860원
2020년12월14일	가압류	17,775,528원
2021년3월16일	압류
2025년1월22일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	287,522,000원원	108,658,178원원	75%	2.5회회

727만원짜리 61.1평 답, 강원 옥계면 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1455434

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경74	[답] 강릉시 송정동 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 915.67평	546,371,000원 382,460,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경54104	[답] 강릉시 강동면 임곡리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	126,200,000원 88,340,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	7,272,000원 3,563,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경55510	[답] 강릉시 지변동 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	201,416,000원 98,694,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	29,591,000원 7,105,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 536 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 1,465.01평	705,392,000원 241,949,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 520-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 795.27평	231,352,000원 231,352,000원	재진행 (2회)
	2026-03-23	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 527 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 1,961.41평	516,034,000원 516,034,000원	재진행 (2회)
	2026-03-09	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	33,170,000원 23,219,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.76평	77,758,850원 54,431,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)