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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경30541의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 6122만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강원 토지 농지경매 | 강릉시 사천면 석교리 토지 농지 1차 물건정리

#부동산경매 #2021타경30541 #강릉시 경매 #사천면 경매 #토지 농지 경매

강릉 사천면
토지 농지 경매

[ 강원도 강릉시 사천면 석교리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 30541 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.10.20(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가등기의 효력
가등기는 순위보전의 효력이 있다. 가등기가 되어 있으면 본등기의 순위는 가등기 순위에 따르게 된다. 즉, 가등기는 장래에 할 본등기의 순위를 보전하는 효력이 있다. 따라서 가등기 후 본등기와의 사이에 제3자가 등기를 해도 본등기의 내용에 저촉되는 것은 효력이 없거나 후순위가 된다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425773

소 재 지	강원도 강릉시 사천면 석교리
물건용도	토지 농지
토지면적	6,484.00㎡(1,961.41평)
건물면적
사건번호	2021타경30541
감정평가액	516,034,000원
최저입찰가	(70%) 361,224,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록3. 1999.6.23. 제21566호(1204/2686 가등기)

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2009.06.29. 가압류 설정 목록3. 2009.03.09. 가압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2021타경30541 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월2일	소유권
2009년6월29일	가압류	1,379,400,000원
2009년8월20일	가압류	1,539,350,000원
2009년12월16일	가압류	44,500,000원
2010년1월7일	가압류	2,858,100,000원
2010년5월11일	가압류	560,869,643원
2010년5월11일	가압류	7,265,515원
2010년5월11일	가압류	75,516,520원
2011년5월19일	가압류	70,000,000원
2012년4월17일	압류
2014년1월6일	압류
2021년2월22일	강제경매
2021년7월5일	강제경매
2004년9월2일	소유권
2009년6월29일	가압류	1,379,400,000원
2009년8월20일	가압류	1,539,350,000원
2009년12월16일	가압류	44,500,000원
2010년1월7일	가압류	2,858,100,000원
2010년5월11일	가압류	560,869,643원
2010년5월11일	가압류	7,265,515원
2010년5월11일	가압류	75,516,520원
2011년5월19일	가압류	70,000,000원
2012년4월17일	압류
2014년1월6일	압류
2021년2월22일	강제경매
2021년7월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,656,000원원	101,366,355원원	126%	0회회
6개월	287,522,000원원	108,658,178원원	75%	2.5회회
12개월	175,736,000원원	64,958,089원원	52%	3회회

토지 농지 경매 투자로 어떠세요? | 강릉 토지 농지 경매 투자로 어떠세요? (1,961.4평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425773

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-20	2024타경1247	[답] 강릉시 사천면 사천진리 303-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	108,540,000원 75,978,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 520-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 795.27평	231,352,000원 161,946,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 527 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 1,961.41평	516,034,000원 361,224,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.80평	1,652,070원 809,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.25평	9,447,630원 4,629,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.37평	10,182,660원 4,990,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	33,170,000원 33,170,000원	재진행 (0회)
	2025-09-22	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.76평	77,758,850원 77,758,850원	재진행 (0회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2023타경50730	[답] 강릉시 사천면 노동리 87-9 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 225.97평	143,424,000원 838,412,000원	재진행 (0회)