구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 456	대	30.274㎡ (9.16평) 지분 73분의 10 전부

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 전라남도 여수시 충무동 소재 충무로터리 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위에는 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건 기호(1)까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지, 현황 주상용 부지임.
기호(2)는 사다리 평지, 현황 주거용 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 포장도로와 접함.
기호(2) 남동측으로 진입로 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜전라남도문화재보호조례＞ 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역( 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라남도 문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 ·본건 토지 기호(1) 지상에 타인소유의 평가제외한 건물(건축물대장상 목조, 주택 24.03㎡, 점포 24.03㎡, 주택 30㎡)이 소재함.
·본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 평가제외한 건물(건축물대장 미등재, 조적 및 판넬조 판넬지붕 2층, 주택)이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월10일	소유권
2024년12월19일	소유권
2018년5월25일	소유권
2025년11월5일	소유권
1978년8월19일	소유권
1990년12월27일	근저당권	8,000,000원
1991년4월23일	공특법분할개시
1996년2월2일	근저당권	45,000,000원
2025년4월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 실효되는 경 우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 매각에서 제외되는 타인소유 및 소유자미상의 제시외 건물 있음 4. 최저매각가격은 타인소유 및 소유자미상의 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 충무동 충무동로타리 북측에 위치한

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,182,000원원	36,026,667원원	59%	2.7회회
6개월	250,426,875원원	120,267,064원원	52%	3.4회회
12개월	283,660,533원원	120,803,372원원	53%	3.1회회

[2026.04.27 경매] 전남 여수 대지, 감정가의 31% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경51928	[대지] 여수시 율촌면 월산리 1475-6 토지(대지권): 158.42평	200,576,900원 200,576,900원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경51856	[대지] 여수시 광무동 733-4 토지(대지권): 28.84평	25,731,000원 25,731,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경51956	[대지] 여수시 고소동 405 [법정지상권] 토지(대지권): 6.96평	7,866,000원 7,866,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경623	[대지] 여수시 동산동 127-1 토지(대지권): 41.14평	51,680,000원 51,680,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경52392	[대지] 여수시 광무동 915-3 [법정지상권] 토지(대지권): 244.18평	1,333,398,000원 933,379,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-15 토지(대지권): 200.26평	2,038,960,000원 1,427,272,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-5 토지(대지권): 224.52평	2,716,452,000원 1,901,516,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-3 [법정지상권] 토지(대지권): 149.40평	1,674,321,000원 1,037,190,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경603	[대지] 여수시 중앙동 148 [법정지상권] 토지(대지권): 58.99평	259,350,000원 145,236,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51923	[대지] 여수시 중앙동 183 토지(대지권): 15.73평	51,480,000원 28,829,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경566	[대지] 여수시 화양면 안포리 278-1 [법정지상권] 토지(대지권): 25.79평	16,616,760원 8,908,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경51715	[대지] 여수시 상암동 1760 [법정지상권] 토지(대지권): 127.78평	103,488,000원 46,363,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경51844	[대지] 여수시 신월동 177-5 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	149,520,000원 46,890,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 461 [법정지상권] 토지(대지권): 0.83평	4,411,400원 1,384,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 456 [법정지상권] 토지(대지권): 9.16평	87,783,000원 27,529,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 여수시 충무동 456
물건용도	대지
토지면적	30.27㎡(9.16평)
건물면적
사건번호	2025타경51322
감정평가액	87,783,000원
최저입찰가	(31%) 27,529,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51322 (광주지방법원 순천지원)

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광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51322, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2026.04.27 경매] 전남 여수 대지, 감정가의 31% 부터?