구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화양리 674-9	전	8.909㎡ (2.69평) 77분의14 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 ""현덕초등학교"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
기호(2) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘묵전’ 상태입니다.
기호(3,4) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로, ‘전’으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 지적도 및 현황 맹지입니다.
기호(2) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4)공히, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㉠,㉡)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정 하였으며, 사정면적은 토지 전체 가액에 지분 비율을 적용하였으니, 업무에 참고 하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 ‘임야’이나, ‘토지임야(전 등)’로 이용 중입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2023년10월27일	가압류	26,502,002원
2025년5월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가 -지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -인접 토지와의 정확한 경계는 측량을 통하여 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`, 현황 각종 나무가 자라는 자연림 상태임. 지상 일부는 밭농사를 하고 있으며, 작은 비닐하우스 1개, 작은 창고 1개가 소재함. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 지상에 나무 5그루가 소재함. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 밭농사를 하는 부분과 나무가 자라는 임야 상태가 혼재함. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`, 현황 마늘 농사를 하고 있음. * 본건 목적물 1. - 4.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,456,230원원	126,340,853원원	48%	2.8회회
6개월	273,159,579원원	131,367,206원원	50%	2.8회회
12개월	525,954,485원원	289,363,699원원	55%	2.4회회

평택 전 경매물건 | 2.7평, 2025타경41865 경매고수가 알려드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경40774	[전] 평택시 오성면 양교리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 820.99평	293,112,000원 205,178,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 21,039,850원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 33,977,700원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 3,049,550원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 2,394,787,290원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 178,928,400원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 87,958,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 31,048,360원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 398,618,136원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경55373	[전] 평택시 현덕면 화양리 441-1 토지(대지권): 22.52평	54,189,000원 18,586,820원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경46447	[전] 평택시 포승읍 신영리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	110,430,000원 54,111,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경42773	[전] 평택시 지제동 912 토지(대지권): 516.07평	2,490,760,000원 1,220,472,400원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경40708	[전] 평택시 팽성읍 두정리 163-78 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 855.77평	1,370,135,000원 671,367,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2023타경3931	[전] 평택시 팽성읍 두정리 163-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	21,120,000원 5,071,010원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 화양리
물건용도	전
토지면적	8.91㎡(2.69평)
건물면적
사건번호	2025타경41865
감정평가액	4,356,500원
최저입찰가	(70%) 3,049,550원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경41865 (수원지방법원 평택지원)

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평택 전 경매물건 | 2.7평, 2025타경41865 경매고수가 알려드려요