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경기 평택 현덕면 전, 감정가 3006만원 → 최저 722만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

평택시 전 경매물건 | 17.7평, 2025타경41865 낙찰 전략 요약

#부동산경매 #2025타경41865 #평택시 경매 #현덕면 경매 #전 경매

경기 평택 현덕면 화양리 경매
종 류	전
감정가	3005만
최저가	721만

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 화양리
물건용도	전
토지면적	58.36㎡(17.66평)
건물면적
사건번호	2025타경41865
감정평가액	30,056,940원
최저입찰가	(24%) 7,217,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.27.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경41865 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월19일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2020년12월30일	소유권
2024년8월27일	소유권
2023년10월27일	가압류	26,502,002원
2024년7월23일	근저당권	22,500,000원
2024년10월31일	근저당권	15,000,000원
2025년5월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	304,071,925원원	169,366,544원원	57%	2.6회회
6개월	433,257,201원원	215,351,945원원	53%	2.5회회
12개월	365,007,431원원	177,457,557원원	51%	2.7회회

평택 현덕면 3006만원 17.7평 전 경매물건을 2284만원 싸게 경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-07	2025타경782	[전] 평택시 현덕면 방축리 310-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	59,664,000원 41,764,800원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경42559	[전] 평택시 안중읍 송담리 558-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.10평	204,223,800원 142,956,660원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경873	[전] 평택시 진위면 하북리 652-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.10평	294,903,000원 206,432,100원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경42075	[전] 평택시 오성면 죽리 128-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.97평	369,140,000원 258,398,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경41331	[전] 평택시 안중읍 금곡리 431-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.65평	1,001,988,000원 701,391,600원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2024타경49095	[전] 평택시 신장동 615-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 30.86평	67,200,000원 47,040,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경41999	[전] 평택시 청북읍 후사리 387-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 565.68평	1,307,130,000원 914,991,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경665	[전] 평택시 오성면 양교리 815 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,204.25평	776,295,000원 380,384,550원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경42132	[전] 평택시 현덕면 화양리 28-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.43평	999,522,000원 489,765,780원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경756	[전] 평택시 이충동 577-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.89평	442,519,000원 216,834,310원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경41608	[전] 평택시 진위면 하북리 700-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,919.97평	1,713,620,000원 839,673,800원	유찰 (2회)
	2026-06-09	2024타경4542	[전] 평택시 진위면 동천리 157 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	98,940,000원 48,481,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경41789	[전] 평택시 고덕면 당현리 487-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.96평	1,017,360,000원 498,506,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경41789	[전] 평택시 고덕면 당현리 487 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.57평	1,105,440,000원 541,666,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경42522	[전] 평택시 청북읍 백봉리 338-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.57평	44,506,000원 21,808,000원	유찰 (2회)