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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 6억 7137만원입니다.

평택시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 855.8평)

#부동산경매 #2024타경40708 #평택시 경매 #팽성읍 경매 #전 경매

평택시 팽성읍
전경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1376917

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 두정리
물건용도	전
토지면적	2,829.00㎡(855.77평)
건물면적
사건번호	2024타경40708
감정평가액	1,370,135,000원
최저입찰가	(49%) 671,367,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.10. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경40708 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월10일	근저당권	1,140,000,000원
2023년6월20일	압류
2024년3월8일	임의경매
2024년5월30일	가압류	800,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	819,622,057원원	478,928,444원원	39%	3.4회회
6개월	749,196,920원원	472,908,664원원	42%	3.1회회
12개월	715,780,739원원	376,817,190원원	42%	3.2회회

경기 평택시 팽성읍 두정리 전 경매 (최저입찰가: 6억 7137만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1376917

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경40774	[전] 평택시 오성면 양교리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 820.99평	293,112,000원 205,178,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 699-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.66평	30,056,940원 21,039,850원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.29평	48,539,580원 33,977,700원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경41865	[전] 평택시 현덕면 화양리 674-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.69평	4,356,500원 3,049,550원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41575	[전] 평택시 팽성읍 안정리 4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,682.81평	4,887,321,000원 2,394,787,290원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경41724	[전] 평택시 고덕면 당현리 338-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.74평	365,160,000원 178,928,400원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경4528	[전] 평택시 신장동 159-3 토지(대지권): 58.38평	256,440,000원 87,958,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경53841	[전] 평택시 서정동 559-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	90,520,000원 31,048,360원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2023타경49265	[전] 평택시 팽성읍 석근리 102-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.62평	1,162,152,000원 398,618,136원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경55373	[전] 평택시 현덕면 화양리 441-1 토지(대지권): 22.52평	54,189,000원 18,586,820원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경46447	[전] 평택시 포승읍 신영리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	110,430,000원 54,111,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경42773	[전] 평택시 지제동 912 토지(대지권): 516.07평	2,490,760,000원 1,220,472,400원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경40708	[전] 평택시 팽성읍 두정리 163-78 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 855.77평	1,370,135,000원 671,367,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2023타경3931	[전] 평택시 팽성읍 두정리 163-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	21,120,000원 5,071,010원	유찰 (4회)