구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대광리 산113	임야	60743㎡ (18,374.76평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 접근 가능한 상태이며, 근거리에 국도 3호선 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사 및 급경사를 이루는 부정형 토지로서, 대부분 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접한 타인토지를 통한 폭 약3m 내외의 비포장도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 제한보호구역, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 본건 남측 경계 부근 본건 토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 소재하는 것으로 목측되는 바, 경매진행시 정확한 확인바람.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년4월30일	가압류	48,500,000원
2013년1월25일	소유권
2008년6월11일	소유권
2025년7월24일	소유권
2015년4월8일	소유권
2025년3월14일	소유권
2025년3월14일	소유권
2017년1월5일	소유권
2014년4월15일	소유권
2014년6월12일	소유권
2008년7월11일	(1)근저당권설정	250,000,000원
2014년7월17일	가압류	24,500,000원
2014년8월1일	가처분
2017년4월14일	근저당권	190,000,000원
2021년9월30일	가등기
2023년1월16일	압류
2023년6월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2. 매각대상 토지 중 계획관리지역부분(11,243㎡)에 위치한 제시외 건물로 제한받은 토지의 감정가액은 166,030,700원임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 임야로 급경사지에 잡목 등이 무성하고 - 현장조사 시 만난 윤재일의 진술에 의하면, 자신이 공동소유자 곽혜숙의 남편이라고 하고, - 본건 토지 상에 묘지 1기가 소재하는데 해당 묘지는 장시간 관리를 하지 않아서 묘봉이 무너지고 잡풀 등이 무성하여 해당묘지의 정확한 위치를 알고 있지 않고서는 육안으로는 해당 묘지를 찾을 수는 없을 것이라고 하며, - 현장에 임하여 묘지 소재 여부 등을 확인해 보았으나, 경사지에 잡목 등이 무성하여 육안으로는 해당 묘지를 찾을 수가 없었음 - 정확한 분묘소재 여부는 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 - 주택 및 창고 등

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,332,725원원	332,302,642원원	31%	4.8회회
6개월	680,602,289원원	281,205,141원원	53%	3.4회회
12개월	442,602,115원원	181,732,931원원	43%	3.6회회

[2026.03.26 경매] 경기 연천군 임야, 감정가의 34% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경72917	[임야] 연천군 전곡읍 늘목리 496-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,125.86평	511,758,000원 511,758,000원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경72782	[임야] 연천군 신서면 대광리 산72 토지(대지권): 2,384.61평	212,841,000원 212,841,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산134 토지(대지권): 5,457.20평	138,910,310원 138,910,310원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산123 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,820.03평	45,726,160원 45,726,160원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산128 토지(대지권): 5,567.21평	160,114,800원 160,114,800원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경72173	[임야] 연천군 전곡읍 늘목리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 464.39평	15,285,258원 15,285,258원	재진행 (1회)
	2026-03-26	2025타경72524	[임야] 연천군 백학면 통구리 산149-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,219.75평	902,139,200원 629,229,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경72041	[임야] 연천군 신서면 마전리 산218 토지(대지권): 5,960.16평	167,475,500원 82,063,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 7,181,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 16,489,000원	유찰 (4회)
	2026-02-26	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 263,488,000원	유찰 (4회)
	2026-03-26	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 196,172,000원	재진행 (3회)
	2026-04-08	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 10,303,000원	재진행 (5회)

소 재 지	경기도 연천군 신서면 대광리
물건용도	임야
토지면적	60,743.00㎡(18,374.76평)
건물면적
사건번호	2023타경76415
감정평가액	573,420,700원
최저입찰가	(34%) 196,172,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:30

사건번호 : 2023타경76415 (의정부지방법원)

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경기 연천군 신서면 대광리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 7342만원, 현재 최저입찰가는 1억 9617만원입니다.

[2026.03.26 경매] 경기 연천군 임야, 감정가의 34% 부터?