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감정가 1억 3891만원 경기 연천군 신서면 답곡리 임야 경매를 소개합니다.

1억 3891만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 핵심정리

#부동산경매 #2024타경88163 #연천군 경매 #신서면 경매 #임야 경매

경기 연천군 신서면 답곡리
물건종류	임야
건물면적
토지면적	18,040.33㎡(5,457.20평)
사건번호	2024타경88163 (3번)
감정평가액	1억 3891만원
최저입찰가	1억 3891만원

[ 경기도 연천군 신서면 답곡리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 88163 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.18(수) 10:30인 의정부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475787

소 재 지	경기도 연천군 신서면 답곡리
물건용도	임야
토지면적	18,040.33㎡(5,457.20평)
건물면적
사건번호	2024타경88163
감정평가액	138,910,310원
최저입찰가	(100%) 138,910,310원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,712,158원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경89241,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.13.압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경88163 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월30일	소유권
2013년1월30일	소유권
2012년10월26일	소유권
2006년5월11일	소유권
2024년2월13일	압류
2024년5월2일	압류
2024년10월28일	강제경매
2024년10월28일	강제경매
2024년11월22일	가압류	19,243,106원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.18] 경기 연천군 임야 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1475787

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산134 토지(대지권): 5,457.20평	138,910,310원 138,910,310원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산123 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,820.03평	45,726,160원 45,726,160원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산128 토지(대지권): 5,567.21평	160,114,800원 160,114,800원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경72173	[임야] 연천군 전곡읍 늘목리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 464.39평	15,285,258원 15,285,258원	재진행 (1회)
	2026-03-26	2025타경72524	[임야] 연천군 백학면 통구리 산149-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,219.75평	902,139,200원 629,229,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경72041	[임야] 연천군 신서면 마전리 산218 토지(대지권): 5,960.16평	167,475,500원 82,063,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 7,181,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 16,489,000원	유찰 (4회)
	2026-02-26	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 263,488,000원	유찰 (4회)
	2026-03-26	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 [법정지상권] 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 196,172,000원	재진행 (3회)
	2026-04-08	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 10,303,000원	재진행 (5회)