구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명리 335-2	대	447㎡ (135.22평)
토지	대명리 335-6	대	43㎡ (13.01평)

1)위치 및 주위환경 기호(1-4) : 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리소재 "김포대명초등학교" 서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 농가주택 및 농경지, 중.소규모의 각종 공장 등이 혼재하는 지역임.
기호(5) : 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리소재 "김포대명초등학교" 북측 근거리에 위치 하며, 주위일대는 경지정리된 순수농경지대 및 중,소규모의 각종 공장이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1-4) : 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기호(5) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "주거나지" 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 "전(감나무식재)"으로 이용 중임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임.
기호(4) : 사다리형의 토지로서 인접 도로보다 다소 저지의 평탄한 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중임.
기호(5) : 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 "답"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
기호(3) : 동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 서측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(5) : 남동측으로 로폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김 포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(대명 소규모하수처리 구역)＜하수도법＞.
기호(2,4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(김 포대명초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3) : 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
기호(2) : 과수목(감나무)이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월29일	소유권
2024년8월19일	가압류	87,554,596원
2024년11월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상의 제시외 건물들에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.지상에 저온저장고(판넬조 판넬지붕 12.0㎡, 단층), 변소(벽돌조 슬래브지붕 4.0㎡, 단층) 및 목록1, 3 양지상에 창고 (블록조 스레트지붕 36.0㎡, 단층)가 각 소재하고 매각에서 제외함. 3. 목록1. 맹지로서 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 4. 목록1. 지상의 농업용 비닐하우스 매각에서 제외됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 지목이 대지이나 일부 토지는 밭으로 이용되는 것을 보이고, 토지상에 제시외 슬레이트 지붕 단층 건물이 소재함. 목록 2. 토지는 지목이 전으로 일부 토지는 경작이 끝난 상태

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	309,627,000원원	184,350,000원원	54%	2회회
12개월	270,349,750원원	186,770,513원원	69%	2회회

2024타경6101 경매사건 분석 ◆ 대곶면 대지 (148.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1035	[대지] 김포시 사우동 1268 토지(대지권): 76.23평	595,980,000원 595,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경57079	[대지] 김포시 월곶면 용강리 315-106 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	22,869,000원 18,295,200원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48860	[대지] 김포시 마산동 621-10 토지(대지권): 967.43평	9,242,509,000원 9,242,509,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 토지(대지권): 308.85평	5,073,690,000원 5,073,690,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경41272	[대지] 김포시 통진읍 고정리 106 토지(대지권): 173.94평	235,750,000원 165,025,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경56502	[대지] 김포시 하성면 후평리 543-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 353.02평	808,084,000원 195,533,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경6101	[대지] 김포시 대곶면 대명리 335-2 [법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	319,900,000원 109,726,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경1137	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지(대지권): 255.31평	2,219,720,000원 761,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경49504	[대지] 김포시 월곶면 포내리 324-1 토지(대지권): 225.97평	448,200,000원 153,733,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 407-17 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	645,400,000원 451,780,000원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 316-2 토지(대지권): 40.84평	321,300,000원 321,300,000원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대명리
물건용도	대지
토지면적	490.00㎡(148.23평)
건물면적
사건번호	2024타경6101
감정평가액	319,900,000원
최저입찰가	(34%) 109,726,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경6101 (인천지방법원 부천지원)

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2024타경6101 경매사건 분석 ◆ 대곶면 대지 (148.2평)