구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화동리 922-4	대	189㎡ (57.17평)
제시외건물	화동리 922-4	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 안정저수지 북서측 인근(기호 1), 화동리 화양초 등학교 서측 근거리(기호 2-4, 6), 화동리 소장저수지 동측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 기호 1,3-6)은 자연림으로 이루어진 자연림지대이고 기호 2)는 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농촌지대임.
2)교통상황 기호 2,4)는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통이고, 기호 1, 3, 5, 6)은 맹지이고 차량이나 도보 접근이 용이하지 않아 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 급경사로 자연림 부지, 기호 2)는 사다리형 평지로 주거나지 기호 3,5,6)은 부정형 완경사로 자연림부지 기호 4)는 부정형 완경사로 전(휴경지)으로 각각 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,3) 임야도상, 기호 2,4,5,6) 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 2,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월30일	소유권
2024년6월28일	가압류	13,750,000원
2025년1월15일	강제경매
2025년4월8일	가압류	120,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 화양면 안포리 안포마을 서측에 위치한 임야이며 2항은 여수시 화양면 화동리 화동마을 내 대지로 주변은 마을 및 농경지로 형성

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,525,200원원	174,002,000원원	57%	2.6회회
6개월	250,426,875원원	120,267,064원원	52%	3.4회회
12개월	268,130,680원원	115,608,035원원	53%	3회회

[2025타경50206] 전남 여수시 화양면 대지경매 ※ 4회 유찰 / 토지 57.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경51928	[대지] 여수시 율촌면 월산리 1475-6 토지(대지권): 158.42평	200,576,900원 200,576,900원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경51856	[대지] 여수시 광무동 733-4 토지(대지권): 28.84평	25,731,000원 25,731,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경51956	[대지] 여수시 고소동 405 [법정지상권] 토지(대지권): 6.96평	7,866,000원 7,866,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경623	[대지] 여수시 동산동 127-1 토지(대지권): 41.14평	51,680,000원 51,680,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경52392	[대지] 여수시 광무동 915-3 [법정지상권] 토지(대지권): 244.18평	1,333,398,000원 933,379,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-15 토지(대지권): 200.26평	2,038,960,000원 1,427,272,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-5 토지(대지권): 224.52평	2,716,452,000원 1,901,516,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경367	[대지] 여수시 봉산동 274-3 [법정지상권] 토지(대지권): 149.40평	1,674,321,000원 1,037,190,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경603	[대지] 여수시 중앙동 148 [법정지상권] 토지(대지권): 58.99평	259,350,000원 145,236,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51923	[대지] 여수시 중앙동 183 토지(대지권): 15.73평	51,480,000원 28,829,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경566	[대지] 여수시 화양면 안포리 278-1 [법정지상권] 토지(대지권): 25.79평	16,616,760원 8,908,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경51715	[대지] 여수시 상암동 1760 [법정지상권] 토지(대지권): 127.78평	103,488,000원 46,363,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경51844	[대지] 여수시 신월동 177-5 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	149,520,000원 46,890,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 461 [법정지상권] 토지(대지권): 0.83평	4,411,400원 1,384,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 456 [법정지상권] 토지(대지권): 9.16평	87,783,000원 27,529,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 화동리
물건용도	대지
토지면적	189.00㎡(57.17평)
건물면적
사건번호	2025타경50206
감정평가액	17,510,000원
최저입찰가	(36%) 6,276,000원
입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50206 (광주지방법원 순천지원)

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2025타경50206 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

[2025타경50206] 전남 여수시 화양면 대지경매 ※ 4회 유찰 / 토지 57.2평