구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판교리 212	답	2400㎡ (726.00평)

1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "사천진항" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 해안 휴양지대 후면의 농경 또는 산림지대로서 호나경은 보통임.
2)교통상황 일련버호1,2,3,5 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
일련번호4,6 :차량접근이 곤란하며 대중교통은 열세함.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,2,3,4 : 사다리 완경사 토지로 자연림.
일련번호5,6 : 사다리 완경사 토지로 전(묵전).
4)인접 도로상태 일련번호1 : 왕복 2차선 도로 및 노폭 약 2-3M의 현황도로에 각각 접함.
일련번호2,3,5 : 오아복 2차선 도로에 접함.
일련번호4,6 : 맹지.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호2,3,5 : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-17호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외 1-1 온천공 1식 / 일련번호1 토지상 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월11일	소유권
2020년2월3일	근저당권	3,540,000,000원
2020년2월4일	근저당권	3,240,000,000원
2023년6월1일	근저당권	7,200,000,000원
2024년8월16일	임의경매
2024년8월30일	임의경매
2024년11월8일	임의경매
2024년12월2일	가압류	1,460,103,817원
2025년3월20일	압류
2025년4월3일	압류
2025년7월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 판교리 운양초등학교 북측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘는 확인되지 않으며 일부는 진입도로로 사용되고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-17호선)(접 합)지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으며 접경 필 지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-17호선)(접 합)지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘는 확인되지 않으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번은 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-17호선)(접 합)지역의 전이나 지상에 잡목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지로 접 경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역의 답이나 지상에 잡목 및 잡초가 자생하 는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	564,942,429원원	396,901,429원원	105%	2.3회회
6개월	419,282,500원원	302,431,200원원	99%	2.1회회
12개월	212,525,848원원	148,532,270원원	80%	1.8회회

강원 경매추천 ▶ 농지 경매가 분석 ♣ 726.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-29	2024타경1384	[답] 강릉시 사천면 판교리 212 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.00평	609,600,000원 609,600,000원	신건 (0회)
	2025-10-20	2024타경1247	[답] 강릉시 사천면 사천진리 303-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	108,540,000원 75,978,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 520-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 795.27평	231,352,000원 161,946,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 527 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 1,961.41평	516,034,000원 361,224,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.80평	1,652,070원 809,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.25평	9,447,630원 4,629,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.37평	10,182,660원 4,990,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2023타경50730	[답] 강릉시 사천면 노동리 87-9 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 225.97평	143,424,000원 838,412,000원	재진행 (0회)

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 판교리
물건용도	농지
토지면적	2,400.00㎡(726.00평)
건물면적
사건번호	2024타경1384
감정평가액	609,600,000원
최저입찰가	(100%) 609,600,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1384 (춘천지방법원 강릉지원)

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이번 경매는 강릉시 사천면 판교리의 농지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

강원 경매추천 ▶ 농지 경매가 분석 ♣ 726.0평