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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

춘천지방법원 강릉지원의 2023타경50730 사건, 1억 4342만원짜리 답 경매물건입니다.

강원 강릉시 사천면 답 핵심정보 ☆ 2023타경50730

#부동산경매 #2023타경50730 #강릉시 경매 #사천면 경매 #답 경매

강릉시 사천면
답경매

강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 답

춘천지방법원 강릉지원 2023타경50730입니다.

감정가격은 143,424,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 838,412,000원입니다.

2025.10.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리
물건용도	답
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적
사건번호	2023타경50730
감정평가액	143,424,000원
최저입찰가	(585%) 838,412,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.26. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경50730 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월26일	근저당권	432,000,000원
2023년2월20일	가압류	275,000,000원
2023년2월21일	가압류	9,600,000원
2023년7월28일	가압류	68,071,232원
2023년7월31일	근저당권	65,000,000원
2023년8월4일	가압류	32,110,801원
2023년8월17일	강제경매
2024년1월9일	강제경매
2024년2월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,541,786원원	85,682,429원원	84%	0.9회회
6개월	137,508,054원원	93,191,538원원	77%	1.3회회
12개월	128,735,336원원	87,971,500원원	82%	1.2회회

[추천 경매물건] 강원 강릉시 답, 1억 4342만원 / 2023타경50730

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-20	2024타경1247	[답] 강릉시 사천면 사천진리 303-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	108,540,000원 75,978,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 520-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 795.27평	231,352,000원 161,946,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 527 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 1,961.41평	516,034,000원 361,224,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.80평	1,652,070원 809,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 1203 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.25평	9,447,630원 4,629,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경1353	[답] 강릉시 성산면 산북리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.37평	10,182,660원 4,990,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	33,170,000원 33,170,000원	재진행 (0회)
	2025-09-22	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.76평	77,758,850원 77,758,850원	재진행 (0회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2023타경50730	[답] 강릉시 사천면 노동리 87-9 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 225.97평	143,424,000원 838,412,000원	재진행 (0회)