구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포내리 324-1	대	747㎡ (225.97평)

1)위치 및 주위환경 기호(1,3,4,5,6) 토지 : 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 공장, 전.답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성된 공업용 건부지로서, 남서측 지적경계 법면 부분에는 자연수목 등이 자생하고 있음.
기호(3) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 주거용 나지임.
기호(4) : 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(5,6) : 공히 소규모의 장방형 토지로서, 현황 "도로"상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 남동측으로 로폭 약 5-6미터 정도의 도로에 접함.
기호(5,6) : 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,5,6) : 계획관리지역(2014-07-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역20m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(5,6)은 공부상 지목 "답" 이나 현황 "도로" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 기호(2) 건물 : 철골조,철근콘크리트조,슬라브,스레이트,판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일 : 1994.10.25)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
2)이용상태 공장 및 사무실 용도로서, 현재 전체"공실"상태임 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년3월25일	근저당권	1,300,000,000원
2021년3월25일	지상권
2022년5월26일	가압류	54,610,388원
2022년10월26일	가압류	8,811,795원
2024년9월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 주거용 나지임. 각 부동산의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 대지, 공터 등으로 보이고, 목록 3. 토지는 지목이 대지이나 잡풀이 무성하게 자라고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,370,250원원	216,842,475원원	65%	1.5회회
6개월	439,676,708원원	267,263,150원원	59%	1.8회회
12개월	402,849,281원원	253,397,363원원	63%	1.6회회

김포시 월곶면 대지 경매 / 경기 대지 경매 / 226.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경1035	[대지] 김포시 사우동 1268 토지(대지권): 76.23평	595,980,000원 595,980,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경57079	[대지] 김포시 월곶면 용강리 315-106 [법정지상권] 토지(대지권): 36.60평	22,869,000원 18,295,200원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48860	[대지] 김포시 마산동 621-10 토지(대지권): 967.43평	9,242,509,000원 9,242,509,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경1585	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 토지(대지권): 269.23평	5,073,690,000원 5,073,690,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경41272	[대지] 김포시 통진읍 고정리 106 토지(대지권): 173.94평	235,750,000원 165,025,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경3874	[대지] 김포시 통진읍 가현리 13-2 토지(대지권): 286.77평	1,174,248,000원 575,382,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경56502	[대지] 김포시 하성면 후평리 543-10 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 353.02평	808,084,000원 195,533,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경6101	[대지] 김포시 대곶면 대명리 335-2 [법정지상권] 토지(대지권): 148.23평	319,900,000원 109,726,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2024타경1137	[대지] 김포시 양촌읍 양곡리 401 토지(대지권): 255.31평	2,219,720,000원 761,364,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경49504	[대지] 김포시 월곶면 포내리 324-1 토지(대지권): 225.97평	448,200,000원 153,733,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 407-17 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	645,400,000원 451,780,000원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2023타경49743	[대지] 김포시 사우동 316-2 토지(대지권): 40.84평	321,300,000원 321,300,000원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 포내리
물건용도	대지
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적
사건번호	2024타경49504
감정평가액	448,200,000원
최저입찰가	(34%) 153,733,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2024타경49504 (인천지방법원 부천지원)

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김포시 월곶면 포내리에 위치한 본 대지 경매물건은 4억 4820만원짜리가 1억 5373만원까지 떨어진 상태입니다.

김포시 월곶면 대지 경매 / 경기 대지 경매 / 226.0평)