구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘사리 287-27	대	277㎡ (83.79평)
건물	묘사리 287-27	1층 주택 일반목구조	64.61㎡ (19.54평)
건물	묘사리 287-27	2층 주택 일반목구조	34.63㎡ (10.48평)
제시외건물	새터길 95-16	주택 일부	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	새터길 95-16	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 묘사리소재 신기동 경로당 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 전원주택, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 완경사 지세내 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호3: 대체로 완경사 지세내 자체지반 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 (기호1,3) 남측으로 세로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 2: 일반목구조 패널지붕 2층건으로서 외벽: 목재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감.
천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
4: 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지 등 마감. 창호: 샤시창호임.
2)이용상태 2: 단독주택 4: 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 2,4: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월12일	소유권
2022년4월29일	근저당권	504,000,000원
2023년11월9일	압류
2024년2월21일	압류
2024년5월8일	임의경매
2024년6월4일	가압류	6,000,000원
2025년1월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2022년4월29일	근저당권	504,000,000원
2024년2월21일	압류
2024년5월8일	임의경매
2024년6월4일	가압류	6,000,000원
2025년1월20일	압류
2025년3월20일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각포함. 토지의 정확한 위치, 경계등의 확인은 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물 (가) 및 일부 종물,부합물, 제시외수목(정원수 등) 등이 소재함. 본건3. 현황 대로 위 지상에 본건4의 제시건물 (나) 및 일부 종물,부합물, 제시외수목(정원수 등) 등이 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,249,020원원	88,100,000원원	53%	3회회
6개월	141,615,010원원	82,050,000원원	59%	3회회
12개월	175,405,077원원	118,747,750원원	66%	2.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20446	[주택] 함안군 가야읍 도항리 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 150.04평	299,621,340원 299,621,340원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20341	[주택] 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 51.13평 토지(대지권): 286.92평	128,738,260원 128,738,260원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 31,230,300원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 117,479,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경2957	[주택] 함안군 가야읍 도항리 239-130 [농지취득자격증명] 건물: 33.68평 토지(대지권): 131.89평	193,293,500원 135,305,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107289	[주택]경상남도 함안군 대산면 옥렬리 97 [법정지상권] 건물: 18.99평 토지(대지권): 48.10평	22,482,150원 17,986,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20493	[주택] 함안군 여항면 주동리 727 [농지취득자격증명] 건물: 60.50평 토지(대지권): 1,563.95평	1,083,955,560원 693,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 75,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 37,909,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 148,990,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 53,101,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경1398	[주택] 함안군 가야읍 묘사리 287-27 건물: 31.23평 토지(대지권): 83.79평	276,303,800원 108,311,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 17,614,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2023타경3014	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 780-1 건물: 22.77평 토지(대지권): 19.74평	21,987,270원 3,228,000원	유찰 (8회)
	2026-02-05	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 45,800,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 묘사리
물건용도	단독주택
토지면적	277.00㎡(83.79평)
건물면적	103.24㎡(31.23평)
사건번호	2024타경1398
감정평가액	276,303,800원
최저입찰가	(39%) 108,311,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

사건번호 : 2024타경1398 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

함안군 가야읍 묘사리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 7630만원짜리가 1억 831만원까지 떨어진 상태입니다.

단독주택 경매초보도 쉽게! 경남 가야읍 경매 투자해도 될까요?