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창원지방법원 마산지원의 2024타경2131 사건, 6719만원짜리 주택 경매물건입니다.

경남 함안군 가야읍 주택 낙찰 전략은? - 2024타경2131

#부동산경매 #2024타경2131 #함안군 경매 #가야읍 경매 #주택 경매

함안군 가야읍
단독주택 경매

오늘은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경2131 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 67,188,680원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 67,188,680원입니다.

건물면적은 85.69㎡(25.92평)이고, 토지면적은 216.00㎡(65.34평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 도항리
물건용도	단독주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	85.69㎡(25.92평)
사건번호	2024타경2131
감정평가액	67,188,680원
최저입찰가	(100%) 67,188,680원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2131 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년7월30일	근저당권	45,600,000원
2024년6월21일	가압류	10,995,504원
2024년7월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,466,500원원	100,575,000원원	30%	6회회
6개월	226,463,400원원	64,529,052원원	38%	5.4회회
12개월	152,827,575원원	45,218,158원원	39%	5.3회회

함안군 가야읍 단독주택 6719만원에 경매물건으로 나와~

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도항리 241-21	대	141㎡ (42.65평)
토지	도항리 241-25	대	75㎡ (22.69평)
건물	도항리 241-21	단층주택	84.25㎡ (25.49평)
제시외건물	도항리 241-21	창고 및 화장실	1.44 ㎡(0.44평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 도항리 소재 돈산동노인회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 북동측 하향 경사지세내 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 임.
4)인접 도로상태 기호1,2: 일단지로서, 지적도 등본상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 1미터 내외의 현황 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임. 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 [3] 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호이며, 일부 창호 없는 상태 임. 2)이용상태 [3] 주택으로 현황 공실이며, 제반 관리상태가 불량함. 3)설비내역 [3] 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대상황 : 미상. 2. 기 타 : 제반 관리 상태 불량한 바, 경매 진행시 참고 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경2230	[주택] 함안군 군북면 명관리 산32-8 [분묘기지권] 건물: 39.31평 토지(대지권): 684.86평	212,994,660원 212,994,660원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경2131	[주택] 함안군 가야읍 도항리 241-21 건물: 25.92평 토지(대지권): 65.34평	67,188,680원 67,188,680원	신건 (0회)
	2025-05-15	2023타경2004	[주택] 함안군 가야읍 도항리 388 건물: 162.95평 토지(대지권): 311.58평	1,269,092,000원 1,269,092,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경12	[주택]경상남도 함안군 산인면 송정리 905-7 건물: 43.45평 토지(대지권): 57.78평	68,532,300원 54,826,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경101168	[주택] 함안군 칠북면 이령리 45-45 [농지취득자격증명] 건물: 48.13평 토지(대지권): 232.02평	144,453,900원 92,450,000원	유찰 (2회)