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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

함안군 평림리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 경매추천 | 단독주택 경매 임박했어요. (건물 54.7평, 토지 65.9평)

#부동산경매 #2025타경20362 #함안군 경매 #대산면 경매 #단독주택 경매

경남 함안군 대산면 평림리
사건번호	2025타경20362 (1번)
감정액	7404만원
최저가	2654만원
종 류	단독주택
건물면적	180.86㎡(54.71평)
토지면적	218.00㎡(65.95평)

단독주택 경매 / 경상남도 함안군 대산면 평림리 단독주택 경매 / 2025타경20362

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1431214

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 평림리
물건용도	단독주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	180.86㎡(54.71평)
사건번호	2025타경20362
감정평가액	74,041,770원
최저입찰가	(36%) 26,536,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,041,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,578,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.3. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경20362 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월14일	소유권
2019년4월3일	근저당권	24,000,000원
2022년8월31일	가압류	7,650,005원
2022년10월4일	가압류	36,867,387원
2025년2월12일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,987,805원원	56,581,000원원	69%	3회회
6개월	142,762,282원원	70,546,840원원	56%	3.6회회
12개월	146,133,124원원	88,133,600원원	64%	2.9회회

함안군 대산면 단독주택 경매 / 경남 단독주택 경매 / (건물 54.7평, 토지 65.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1431214

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경20987	[주택] 함안군 칠원읍 용정리 1067-17 건물: 57.93평 토지(대지권): 193.30평	262,497,200원 262,497,200원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경20360	[주택] 함안군 대산면 옥렬리 1300 건물: 38.85평 토지(대지권): 285.86평	162,851,400원 113,996,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20446	[주택] 함안군 가야읍 도항리 37-1 [농지취득자격증명] 건물: 38.25평 토지(대지권): 150.04평	299,621,340원 209,735,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20341	[주택] 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 51.13평 토지(대지권): 286.92평	128,738,260원 90,117,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경106583	[주택] 함안군 군북면 장지리 296 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 90.40평 토지(대지권): 26.38평	31,230,300원 21,861,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경20310	[주택] 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 59.51평 토지(대지권): 170.61평	167,827,720원 82,235,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경20453	[주택] 함안군 가야읍 말산리 503-4 건물: 22.76평 토지(대지권): 58.99평	117,509,800원 60,165,000원	유찰 (3회)
	2026-03-05	2025타경20362	[주택] 함안군 대산면 평림리 471-10 건물: 54.71평 토지(대지권): 65.95평	74,041,770원 26,536,000원	유찰 (4회)
	2026-03-05	2024타경3530	[주택] 함안군 법수면 윤내리 799 [농지취득자격증명] 건물: 51.12평 토지(대지권): 199.65평	290,997,000원 104,293,000원	유찰 (4회)
	2026-03-05	2024타경3486	[주택] 함안군 칠원읍 무기리 752-2 건물: 58.23평 토지(대지권): 117.98평	148,160,130원 37,171,000원	유찰 (5회)
	2026-03-19	2023타경105460	[주택] 함안군 법수면 윤내리 167-1 건물: 23.69평 토지(대지권): 58.69평	116,837,300원 32,060,000원	유찰 (6회)