구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 920-7	대	317.3㎡ (95.98평)
건물	원리 920-7 제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	94.48㎡ (28.58평)
	원리 920-7 제1동	2층 주택 철근콘크리트구조	186.57㎡ (56.44평)
	원리 920-7 제1동	3층 주택 철근콘크리트구조	186.57㎡ (56.44평)
	원리 920-7 제1동	4층 주택 철근콘크리트구조	154.8㎡ (46.83평)
제시외건물	냉천로298번길 28-6	다용도실 등(4층 소재)	20.8 ㎡(6.29평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1,3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형 평지로서, 주상용 건부지임.
기호(3) : 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ ■ 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 -- 1)건물의 구조 기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임.
2)이용상태 기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설3, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등 2층 : 근린생활시설1, 다가구주택(2가구), 화장실, E/V, 계단실 등 3층 : 다가구주택(4가구), E/V, 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), E/V, 계단실 등 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다가구주택(각층 2가구), E/V, 계단실 등 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3)토지상 : "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 본건 기호(2,4)건물 내의 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태인바, 경매진행 및 입찰 시 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	780,000,000원
2023년10월12일	압류
2024년4월30일	가압류	43,110,000원
2024년7월4일	임의경매
2025년3월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2022년10월14일	근저당권	780,000,000원
2024년4월30일	가압류	43,110,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년10월28일	임차권설정	130,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 소재지1‘포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 8’의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘1층상가는 101호 니즈뷰티샵 대표 양효선과 103호 머리하는언니 미용실 대표 엄지영’은 본인들은 동주소지의‘임차인’이라고 진술하였음 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘양효선(2022.11.15)101호, 이수진(2023.01.17)1층102호, 엄지영(2023.07.11)103호’로 표기되어 있음 -‘203호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘201호, 503호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 성욱현(2023.02.13), 503호 지동건(2022.09.08)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	869,761,500원원	486,907,000원원	55%	2.3회회
6개월	1,052,512,406원원	657,302,158원원	61%	2회회
12개월	900,060,624원원	557,687,335원원	60%	2.1회회

경북 경매추천 | 근린주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 194.6평, 토지 96.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경3781	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 188.67평 토지(대지권): 73.21평	921,611,600원 645,128,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경37033	[근린주택] 포항시 남구 해도동 484-31 건물: 28.70평 토지(대지권): 55.39평	337,026,400원 165,142,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경2099	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 267.00평 토지(대지권): 160.02평	1,169,058,420원 572,838,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 [유치권] 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 264,230,000원	재진행 (3회)
	2026-03-16	2024타경4439	[근린주택] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 건물: 217.40평 토지(대지권): 159.12평	1,120,404,600원 384,298,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경33413	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 194.57평 토지(대지권): 95.98평	1,195,298,400원 836,709,000원	재진행 (1회)
	2026-03-09	2024타경33413	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 275.25평 토지(대지권): 138.03평	1,640,652,300원 1,148,457,000원	재진행 (1회)
	2026-02-23	2024타경30490	[근린주택] 포항시 남구 해도동 28-43 건물: 99.96평 토지(대지권): 54.15평	649,372,300원 318,192,000원	재진행 (2회)
	2026-03-09	2023타경3590	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 235.31평 토지(대지권): 124.27평	1,292,065,680원 633,111,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍
물건용도	근린주택
토지면적	317.30㎡(95.98평)
건물면적	643.22㎡(194.57평)
사건번호	2024타경33413
감정평가액	1,195,298,400원
최저입찰가	(70%) 836,709,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2024타경33413 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구 오천읍의 근린주택 경매건입니다.

경북 경매추천 | 근린주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 194.6평, 토지 96.0평)