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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경북 포항 남구 대잠동 상가주택, 감정가 7억 7035만원 → 최저 1억 8496만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

상가주택 경매초보도 쉽게! 경북 남구 경매로 돈 벌 기회일까요?

#부동산경매 #2025타경286 #포항 경매 #남구 경매 #상가주택 경매

경북 포항 남구
물건종류	상가주택
건물면적	659.28㎡(199.43평)
토지면적	237.50㎡(71.84평)
사건번호	2025타경286 (1번)
감정평가액	7억 7035만원
최저입찰가	1억 8496만원

대구지방법원 포항지원 경매1계 2025 타경 286

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1431729

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대잠동
물건용도	상가주택
토지면적	237.50㎡(71.84평)
건물면적	659.28㎡(199.43평)
사건번호	2025타경286
감정평가액	770,354,020원
최저입찰가	(24%) 184,961,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경286 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월27일	소유권
2015년7월31일	근저당권	585,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월10일	가압류	8,472,140원
2025년3월27일	가압류	35,700,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월29일	소유권
2015년7월31일	근저당권	585,000,000원
2025년3월6일	임의경매
2025년3월10일	가압류	8,472,140원
2025년3월27일	가압류	35,700,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,000,000원원	11,110,000원원	51%	2회회
6개월	1,292,205,083원원	742,995,345원원	53%	2.4회회
12개월	988,053,161원원	577,872,987원원	57%	2.1회회

남구 상가주택경매> 포항 5억 8539만원 싼 상가주택 부동산경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1431729

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경328	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 242.07평 토지(대지권): 128.87평	1,547,293,680원 1,547,293,680원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경3537	[근린주택] 포항시 남구 송도동 494-3 건물: 152.48평 토지(대지권): 84.43평	512,008,320원 512,008,320원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경3781	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 188.67평 토지(대지권): 73.21평	921,611,600원 316,112,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경37033	[근린주택] 포항시 남구 해도동 484-31 건물: 28.70평 토지(대지권): 55.39평	337,026,400원 115,599,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경2099	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 267.00평 토지(대지권): 160.02평	1,169,058,420원 400,986,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 [유치권] 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 184,961,000원	유찰 (4회)
	2026-04-06	2024타경33413	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 194.57평 토지(대지권): 95.98평	1,195,298,400원 585,696,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2024타경33413	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 275.25평 토지(대지권): 138.03평	1,640,652,300원 803,920,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2023타경2474	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 232.71평 토지(대지권): 124.30평	1,297,254,140원 635,653,000원	재진행 (2회)