구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양산리 350-1	전	133㎡ (40.23평)
	양산리 347	대	834㎡ (252.29평)
	양산리 347-1	전	379㎡ (114.65평)
	양산리 347-2	전	208㎡ (62.92평)
	양산리 348	잡종지	1044㎡ (315.81평)
건물	양산리 347	단층주택 벽돌조	80.46㎡ (24.34평)
제시외건물	양산3길 56	주택 일부	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	양산3길 56	차양	17.2 ㎡(5.20평) 포함
	양산3길 56	창고	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	양산3길 56	보일러실 일부	0.3 ㎡(0.09평) 포함
	양산3길 56	차양	192.5 ㎡(58.23평) 포함
	양산3길 56	차양	73.8 ㎡(22.32평) 포함
	양산3길 56	창고 및 기계실	75.8 ㎡(22.93평) 포함
	양산3길 56	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	양산리 347-1	감나무 외	포함
	양산리 348	축사기초벽체일부 및 철골구조물	362.2 ㎡(109.57평) 포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 영오면 양산리에 소재하는 "양산소류지"의 북동측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.
2)교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전"으로 이용 중이고 일부 는 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 대체로 주거용 건부지 및 주거나지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
③ 기호 4): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 일부 지상에 감나무 등이 식재되어 있고 일부는 휴경지 상태이며 일부는 인접 묘지의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임.
④ 기호 5): 서측 하향 경사지세 내 세로장방형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 대체 로 평탄히 조성하여 창고용 건부지 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 6): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 일부 지상에는 축사 건물의 기초 부 분이 잔존하고 일부 토지는 물웅덩이 상태이며 일부는 잡종지로 이용 중임.
⑥ 기호 7): 남서측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지, 법면 및 현황 도로 등으로 이용 중임.
⑦ 기호 8): 남서측 및 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 잡종지, 법면 및 현황 도로 등으로 이용 중이고 일부는 타인이 점용 중임.
⑧ 기호 9): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림, 농경지 등으로 이용 중이고 일부는 현황 도로, 법면, 묘지 등으로 이용 중이며 일부는 타 인이 점용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1), 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건 북측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로(복개 구 거 포함)에 연결되고 있음.
③ 기호 4): 지적도상 맹지이나 본 건 북동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
④ 기호 5): 지적도상 맹지이나 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(복개 구 거 포함) 소재함.
⑤ 기호 7), 8): 지적도상 맹지이나 본 건 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
⑥ 기호 9): 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(1123도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이며 본 건 동측 일부는 노폭 약 2-3미터 내외의 현황 도로로 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 2), 4) - 6), 8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
② 기호 7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
③ 기호 9): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 2), 4) - 6) 지상에 제시 외 건물, 제시 외 구축물 및 구조물, 제시 외 수목, 전신주 등이 소재하고 기호 9) 지상에 분묘, 제시 외 구축물(관정), 컨테이너 및 전신주 등이 소재 함.
7)공부와의 차이 본 건 기호 4), 7), 8) 토지의 공부상 지목은 "전" 및 "잡종지"이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중이고, 기호 5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 창고용 건부지로 이용 중이며 기 호 9) 토지의 공부상 지목은 "목장용지"이나 일부 현황 도로 및 묘지 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 4) - 6), 9) 토지 및 인접지(538답, 1115수, 산33임) 지상에 걸쳐 제시 외 건물, 제시 외 구축물, 제시 외 구조물 및 제시 외 물건 등이 소재하는바 이동이 용이 한, 기호 9) 지상의 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외)을 제외한 제시 외 건물 등을 개략 적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하고, 제시 외 건물 등으로 인해 토지 가치 형성에 영향을 받을 경우의 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고 란에 별도로 부기함.
2) 본 건 기호 4) 토지 일부는 현황 도로로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 하며, 일부는 인접지(산33임) 지상 묘지의 부속 토지로 이용 중인 것으로 조사되나 그 면 적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
3) 본 건 기호 4) 지상 및 지적 경계 부근에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하 고, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고 란에 별도로 부기함.
4) 본 건 기호 5) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘잡종지’ 상태인바 본 평가에서 는 이를 고려하여 평가함.
5) 본 건 기호 5) 지상의 ‘제시 외 건물 ㉦’ 외벽에 ‘건축허가표지판’이 부착되어 있으 나 고성군청 담당부서에 문의한 결과 ‘보완 사항 미이행’의 사유로 상기 허가는 2020년 2월에 취소된 것으로 조사되니 참고 바람.
6) 본 건 기호 6) 토지 일부는 넓고 오목하게 팬 땅에 물이 고여있는 상태인바 본 평가에서 는 이를 고려하여 평가하며, 일부 지상에 과거 축사로 사용했던 것으로 조사되는 건물이 벽체 및 지붕이 훼손된 채 인접지(538답)에 걸쳐서 잔존하는바 건물로서의 기능 및 효용 을 상실한 상태이므로 본 평가에서는 구축물 및 구조물로서 평가하니 참고 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조).
7) 본 건 기호 7) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
8) 본 건 기호 8) 토지 일부는 현황 도로로 이용 중이나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없으며, 일부는 타인이 점유하여 이용 중인바 타인 점유로 인해 영 향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
9) 본 건 기호 9) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하 는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중 평균단가를 적용함.
10) 본 건 기호 9) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하고 일부는 타인이 점유하여 이용 중이나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성 에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 11) 본 건 기호 9) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미하여 토 지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.
12) 본 건 기호 9) 지상 및 지적 경계 부근에 분묘 3기가 소재하는바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비 고란에 별도로 부기하니 참고 바라며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
13) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위 치, 도로로 이용 중인 부분의 면적, 타인 점유 부분의 면적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물(상기 제시 외 건물 등으로 평가된 물건 제외) 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조 기호 3-1): 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1985.), 외벽: 석재타일 붙임, 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 목재, PVC, 알루미늄 창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러, 심야전기보일러, 정상적 작동 여부 확인 요 함) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이 기호 3-2) 건물은 기준시점 현재 멸실된 상태임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 3-2) 건물은 기준시점 현재 멸실 상태인바 평가에서 제외함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월1일	소유권
2011년1월17일	근저당권	160,000,000원
2018년3월29일	가등기
2024년10월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월1일	소유권
2011년1월17일	근저당권	160,000,000원
2018년3월29일	가등기
2024년10월8일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외건물(감정서상 ‘㉠~㉧’), 제시외 구축물 및 구조물(감정서상 ‘㉨’), 제시외 수목감나무외 약 7주(감정서상 ‘㉫’) 각 매각 포함. - 목록[3] 건물일부(감정서상 ‘기호 3-2)’ 축사 460㎡) 멸실 평가제외. - 제시외 비닐하우스(감정서상 ‘㉩’) 매각제외. - 목록[5] 공부상 지목은 ’전‘이나 현황 ’잡종지‘ 상태인바 이를 고려하여 평가함. - 목록[5] 제시외건물(감정서상 ‘㉦’)외벽에 ‘건축허가표지판’이 부착되어 있으나 고성군청 담당부서에 문의결과 ‘보완 사항 미이 행’의 사유로 2020년 2월에 허가 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1][4][5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 고성군 제출 ‘사실조회 회보서(2025.3.31.자)’참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 영오면 양산리 347 지상 제시외 블록조 판넬지붕 단층 주택 1동 소재함. *고성군 영오면 양산리 347-2 지상 제시외 경량판넬조지붕 창고 2동, 블록조 슬래브지붕 화장실 겸 창고 1동 소재함. *고성군 영오면 양산리 348 지상 블록 콘크리트, 철재파이프, 경량철골조 폐축사 1동, 철재파이프 팬스 1개 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,958,773원원	49,571,000원원	24%	7.7회회
6개월	276,940,662원원	115,214,786원원	37%	5.7회회
12개월	374,490,887원원	146,930,908원원	36%	5.7회회

경남 고성군 영오면 양산리 주택 경매 (최저입찰가: 1억 1517만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경5297	[주택]경상남도 고성군 삼산면 장치리 615-7 건물: 32.81평 토지(대지권): 166.07평	392,544,000원 314,035,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경4447	[주택] 고성군 동해면 장좌리 1093 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 38.95평 토지(대지권): 9,896.59평	920,844,360원 589,340,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경30149	[주택] 고성군 영오면 양산리 350-1 [농지취득자격증명] 건물: 252.12평 토지(대지권): 785.90평	224,940,540원 115,169,550원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 81,022,460원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2023타경21094	[주택] 고성군 상리면 무선1길 244 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.18평 토지(대지권): 54,890.23평	4,010,709,500원 2,053,483,000원	재진행 (3회)
	2025-08-25	2024타경506	[주택]경상남도 고성군 하이면 월흥리 1566-8 건물: 35.70평 토지(대지권): 99.52평	221,588,000원 113,453,000원	재진행 (3회)
	2025-08-25	2023타경26488	[주택] 고성군 마암면 두호리 180-1 건물: 8.53평 토지(대지권): 51.05평	30,788,900원 12,611,000원	유찰 (5회)
	2025-09-15	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 13,985,000원	유찰 (10회)

소 재 지	경상남도 고성군 영오면 양산리
물건용도	주택
토지면적	2,598.00㎡(785.90평)
건물면적	833.46㎡(252.12평)
사건번호	2024타경30149
감정평가액	224,940,540원
최저입찰가	(51%) 115,169,550원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경30149 (창원지방법원 통영지원)

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경남 고성군 영오면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2494만원, 현재 최저입찰가는 1억 1517만원입니다.

경남 고성군 영오면 양산리 주택 경매 (최저입찰가: 1억 1517만원)