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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

고성군 마암면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1576만원까지 떨어졌습니다.

고성군 주택경매> 경남 1502만원 싼 주택 경매물건 소개합니다. (건물 8.5평, 토지 51.0평)

#부동산경매 #2023타경26488 #고성군 경매 #마암면 경매 #주택 경매

경남 고성군 마암면 두호리
사건번호	2023타경26488 (1번)
감정액	3079만원
최저가	1576만원
종 류	주택
건물면적	28.19㎡(8.53평)
토지면적	168.75㎡(51.05평)

본 건은 경상남도 고성군 마암면 두호리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 30,788,900원이나 4회 유찰로 최저가는 15,764,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 마암면 두호리
물건용도	주택
토지면적	168.75㎡(51.05평)
건물면적	28.19㎡(8.53평)
사건번호	2023타경26488
감정평가액	30,788,900원
최저입찰가	(51%) 15,764,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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사건번호 : 2023타경26488 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월25일	강제경매
2024년8월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월25일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전부	2009.07.01
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,748,386원원	110,453,980원원	46%	4.6회회
6개월	260,335,728원원	115,665,544원원	49%	4.1회회
12개월	178,777,030원원	81,628,217원원	53%	3.7회회

경남 고성군 마암면 두호리 주택 경매 (최저입찰가: 1576만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경5556	[주택] 고성군 거류면 신용리 1968 건물: 52.35평 토지(대지권): 200.04평	320,272,200원 320,272,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경4447	[주택] 고성군 동해면 장좌리 1093 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 38.95평 토지(대지권): 9,896.59평	920,844,360원 920,844,360원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경30149	[주택] 고성군 영오면 양산리 350-1 [농지취득자격증명] 건물: 252.12평 토지(대지권): 785.90평	224,940,540원 143,961,940원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 147,639,720원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 265,132,120원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 101,278,080원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경26488	[주택] 고성군 마암면 두호리 180-1 건물: 8.53평 토지(대지권): 51.05평	30,788,900원 15,764,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 21,851,000원	유찰 (8회)