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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 고성읍 기월리의 단독주택 경매건입니다.

고성군 단독주택경매> 경남 5537만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경4676

#부동산경매 #2024타경4676 #고성군 경매 #고성읍 경매 #단독주택 경매

경남 고성군 고성읍 기월리
사건번호	2024타경4676 (1번)
감정액	1억 3640만원
최저가	8102만원
종 류	단독주택
건물면적	112.55㎡(34.05평)
토지면적	364.00㎡(110.11평)

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.09.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397458

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 기월리
물건용도	단독주택
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	112.55㎡(34.05평)
사건번호	2024타경4676
감정평가액	136,395,000원
최저입찰가	(59%) 81,022,460원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4676 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	근저당권	101,000,000원
2024년7월18일	가압류	21,392,440원
2024년8월19일	가압류	193,379,312원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월11일	가압류	3,392,019원
2024년12월16일	가압류	50,825,839원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	근저당권	101,000,000원
2024년7월18일	가압류	21,392,440원
2024년8월19일	가압류	193,379,312원
2024년10월16일	임의경매
2024년12월11일	가압류	3,392,019원
2024년12월16일	가압류	50,825,839원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고성군 단독주택 경매물건 | 2024타경4676 매매보다 경매

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1397458

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경5297	[주택]경상남도 고성군 삼산면 장치리 615-7 건물: 32.81평 토지(대지권): 166.07평	392,544,000원 314,035,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경4447	[주택] 고성군 동해면 장좌리 1093 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 38.95평 토지(대지권): 9,896.59평	920,844,360원 589,340,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경30149	[주택] 고성군 영오면 양산리 350-1 [농지취득자격증명] 건물: 252.12평 토지(대지권): 785.90평	224,940,540원 115,169,550원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 81,022,460원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2023타경21094	[주택] 고성군 상리면 무선1길 244 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.18평 토지(대지권): 54,890.23평	4,010,709,500원 2,053,483,000원	재진행 (3회)
	2025-08-25	2024타경506	[주택]경상남도 고성군 하이면 월흥리 1566-8 건물: 35.70평 토지(대지권): 99.52평	221,588,000원 113,453,000원	재진행 (3회)
	2025-08-25	2023타경26488	[주택] 고성군 마암면 두호리 180-1 건물: 8.53평 토지(대지권): 51.05평	30,788,900원 12,611,000원	유찰 (5회)
	2025-09-15	2024타경865	[주택]경상남도 고성군 대가면 송계리 83 [법정지상권] 건물: 30.03평	130,242,240원 13,985,000원	유찰 (10회)