구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 400-7	임야	12600㎡ (3,811.50평)
	옥산리 400-8	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-9	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-10	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-11	임야	442㎡ (133.71평)
	옥산리 400-12	임야	624㎡ (188.76평)
	옥산리 400-13	임야	418㎡ (126.45평)
	옥산리 400-14	임야	422㎡ (127.66평)
	옥산리 400-15	임야	479㎡ (144.90평)
	옥산리 400-16	임야	440㎡ (133.10평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "연천군청" 동측 인근에 소재하며, 주위는 지 방도변 농경지, 임야, 하천, 농가주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등 으로 보나 대중교통여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 본건은 북서하향 및 북하향 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림상태입니다.
기호(2-5, 7-10) : 본건은 북서하향 완경사지내 일부 자체 지반 평탄화 상태로 토목 공사가 중단되어 있으나, 연천군청 관련부서에 확인한 바 기준시점 현재 개발행위허가 및 산지전용 허가기간이 도과되어 있는 상태입니다.
기호(6) : 본건은 북서하향 완경사지내 도로예정부지로 잡종지상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-5,7-10) : 지적상 맹지입니다.
기호(6) : 본건 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5,7-10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지 (준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역(2010-11- 18)＜도로법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 기호(2-5,7-10)은 공부상 지목이‘임야’이나 현황 건축허가를 받고 일부 토목공사가 되어 있는 상태인 바, 상세내역은 연천군청 관련 부서에 확인하시기 바랍니다.
기호(6)은 공부상 지목이 "임야"이나 도로예정지로 일부 포장이 되어 있으나 잡풀이 덮여 전체적인 상태는 확인이 곤란합니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	근저당권	516,000,000원
2023년3월8일	지상권
2023년3월14일	근저당권	221,000,000원
2023년8월23일	가압류	46,681,074원
2024년6월26일	근저당권	300,000,000원
2024년7월18일	임의경매
2024년7월25일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1) 일괄매각 2) 2024.08.21.자 연천군 회신서에 의하면 산지허가 및 개발행위 허가가 취소 되었다고 회신하였고, 자세한 내용은 해당관청(산 지허가팀:031-839-2362, 도시과 개발허가팀:031-839-2355)에 문의를 요함. 3) 일부 목록에 옹벽이 설치되어 있고, 토목공사가 진행 됨. 4) 목록 6.은 도로구역에 저촉되고, 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 상태이며 - 본건 토지는 숲이 울창하고 조사범위가 넓어 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 분묘소재 여부 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며, 진입로 부지로 조성한 것으로 보임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 옹벽을 설치하고 토목공사가 된 상태로 잡풀이 무성하며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,518,982원원	237,469,800원원	62%	3.4회회
6개월	289,813,616원원	151,366,826원원	46%	3.6회회
12개월	261,286,952원원	124,570,427원원	42%	3.6회회

감정 7억 855만원 → 최저 1억 7012만원!! 연천읍 임야 경매 핫매물~ (토지 5,067.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-26	2025타경72782	[임야] 연천군 신서면 대광리 산72 토지(대지권): 2,384.61평	212,841,000원 212,841,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산134 토지(대지권): 5,457.20평	138,910,310원 138,910,310원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산123 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,820.03평	45,726,160원 45,726,160원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경88163	[임야] 연천군 신서면 답곡리 산128 토지(대지권): 5,567.21평	160,114,800원 160,114,800원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경72173	[임야] 연천군 전곡읍 늘목리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 464.39평	15,285,258원 15,285,258원	재진행 (1회)
	2026-03-26	2025타경72524	[임야] 연천군 백학면 통구리 산149-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,219.75평	902,139,200원 629,229,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경72041	[임야] 연천군 신서면 마전리 산218 토지(대지권): 5,960.16평	167,475,500원 82,063,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경72864	[임야] 연천군 중면 횡산리 산189 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.58평	20,935,700원 7,181,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2025타경2821	[임야] 연천군 백학면 두일리 32-14 토지(대지권): 150.14평	68,673,860원 16,489,000원	유찰 (4회)
	2026-02-26	2025타경1231	[임야] 연천군 장남면 자작리 산106-2 [분묘기지권] 건물: 1.82평 토지(대지권): 7,426.98평	768,186,000원 263,488,000원	유찰 (4회)
	2026-03-26	2023타경76415	[임야] 연천군 신서면 대광리 산113 토지(대지권): 18,374.76평	573,420,700원 196,172,000원	재진행 (3회)
	2026-04-08	2024타경6703	[임야] 연천군 미산면 아미리 산5-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 891.47평	61,297,600원 10,303,000원	재진행 (5회)

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 옥산리
물건용도	임야
토지면적	16,751.00㎡(5,067.18평)
건물면적
사건번호	2024타경82844
감정평가액	708,545,000원
최저입찰가	(24%) 170,122,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

사건번호 : 2024타경82844 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

연천군 연천읍 옥산리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7012만원입니다.

감정 7억 855만원 → 최저 1억 7012만원!! 연천읍 임야 경매 핫매물~ (토지 5,067.2평)