구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농주리 675-1	전	843㎡ (255.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 농주리 소재「노월마을」서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 해안가 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1,2) 부정형의 농경지(묵전)임.
본건 3)은 현황 포락지로 추정됨.
[도로상태] 본건 1,2)는 맹지임.
본건 3)은 현황 포락지로 추정됨.
[토지이용계획] ＜본건 1＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
＜본건 2＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜본건 3＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건 3)은 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "포락지"로 추정됨.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「화진알앤디 주식회사 외 1명」이며, 임대관계는 미상임.(본건 1,2)는 「이경수」, 본건 3)은 「화진알앤디 주식회사」소유임.)
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1,2)는 상당부분 임야화된 것으로 판단되며, 본건 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉣ 본건 2)는 인접필지에서 본건 경계를 침범하여 이용중인 것으로 목측되니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 3)은 공유수면(해안가)와 경계를 나란히 하고 있고, 본건 지상의 경계 돌 등이 일부 유실되어 포락된 것으로 추정되어 평가제외하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월30일	근저당권	84,000,000원
2024년6월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 해룡면 농주리 와온해변 전망대 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 해변으로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 바위와 잡목으로 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 1-3. 본건 2는 공부상 `전` 이나, 현황은 수풀과 잡목으로 무성하게 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 2-1. 본건 3은 전라남도 순천시 해룡면 농주리 와온해변에 위치한 `아름다운 가야정원` 인근에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 갯벌과 갈대, 정원, 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 3은 공부상 `유지` 이나, 현황은 갯벌과 갈대로 이루어진 간석지로 보여짐.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,438,400원원	57,527,881원원	61%	2.7회회
6개월	77,512,847원원	42,803,635원원	54%	3.2회회
12개월	74,941,206원원	42,510,221원원	56%	3회회

순천 해룡면 255.0평 전 경매 (최저입찰가: 897만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경51871	[전] 순천시 주암면 구산리 774-4 토지(대지권): 99.52평	52,695,000원 52,695,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	372,462,000원 372,462,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1401 토지(대지권): 353.93평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51957	[전] 순천시 인월동 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	100,637,000원 56,357,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 55,835,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 970,406,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 33,519,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 7,429,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 9,246,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 39,245,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 606,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 910,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 21,334,000원	유찰 (5회)
	2026-03-30	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 220,138,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 농주리
물건용도	전
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2024타경2804
감정평가액	16,017,000원
최저입찰가	(56%) 8,970,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2804 (광주지방법원 순천지원)

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순천 해룡면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 897만원까지 떨어졌습니다.

순천 해룡면 255.0평 전 경매 (최저입찰가: 897만원)