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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주지방법원 순천지원의 2025타경414 사건, 7441만원짜리 전 경매물건입니다.

전 경매로 사도 되나? 전남 별량면 경매로 사도 되나?

#부동산경매 #2025타경414 #순천 경매 #별량면 경매 #전 경매

전남 순천 별량면 구룡리
종 류	전
감정가	7440만원
최저가	2133만원
사건번호	2025타경414 (2번)

전 경매 / 전라남도 순천시 별량면 구룡리 전 경매 / 2025타경414

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420522

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 구룡리
물건용도	전
토지면적	922.00㎡(278.91평)
건물면적
사건번호	2025타경414
감정평가액	74,405,000원
최저입찰가	(29%) 21,334,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경414 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월5일	소유권
2021년10월22일	가압류	15,303,634원
2021년10월26일	가압류	86,720,594원
2022년11월28일	가압류	10,530,981원
2024년6월17일	압류
2025년4월4일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,348,424원원	60,318,378원원	44%	4.1회회
6개월	97,316,495원원	51,499,773원원	43%	4.2회회
12개월	100,860,425원원	53,836,253원원	51%	3.4회회

순천 별량면 구룡리 전 경매 물건 ρ 2025타경414

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1420522

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경51871	[전] 순천시 주암면 구산리 774-4 토지(대지권): 99.52평	52,695,000원 52,695,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	372,462,000원 372,462,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1401 토지(대지권): 353.93평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경567	[전] 순천시 대대동 1400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경51957	[전] 순천시 인월동 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	100,637,000원 56,357,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 55,835,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 970,406,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 33,519,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 7,429,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 9,246,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 39,245,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 606,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 910,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 21,334,000원	유찰 (5회)
	2026-03-30	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 220,138,000원	유찰 (3회)