구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해도동 28-43	대	179㎡ (54.15평)
건물	상공로 260-2	1층 근린생활시설	105.74㎡ (31.99평)
	상공로 260-2	2층 근린생활시설	105.74㎡ (31.99평)
	상공로 260-2	3층 주택	92.86㎡ (28.09평)
제시외건물	상공로 260-2	창고	13.3 ㎡(4.02평) 포함
	상공로 260-2	발코니	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	상공로 260-2	발코니	4.0 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도동 행정복지센터" 동측 인근(기호 1)), 북구 장성동 소재 "장흥중학교" 남측 인근(기호 2))에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임.
기호 2) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 북측으로 폭 약 25-26M의 포장도로에 접함.
기호 2) : 북측으로 폭 약 12-13M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:[후첨 "건물감정평가 요항표" 참조]기타:없 음.
[건물구조] 기호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서,[사용승인일 2021.03.17]외 벽 : 외장벽돌치장 및 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,바 닥 : 타일붙임 등,창 호 : 강화유리 및 하이새시창기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,[사용승인일 2016.07.13]외 벽 : 외장벽돌치장 및 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등,창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 가) 1,2층 - 근린생활시설 3층 - 단독주택기호 나) 1,2층 - 단독주택 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 1,2층 근린생활시설 부분 천정매립형 냉난방설비, 기호 가)3층 주택 부분 및 기호 나) 전체 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 기호 나) 옥상에 작동가능 여부 불분명한 태양광설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣ 이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
기타:본건 기호 나) 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있으나, 그 작동 가능여부가 불분명한바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월2일	근저당권	780,000,000원
2020년7월2일	근저당권	180,000,000원
2021년4월2일	근저당권	300,000,000원
2021년7월28일	근저당권	360,000,000원
2024년2월1일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월2일	근저당권	780,000,000원
2021년4월2일	근저당권	180,000,000원
2021년4월2일	근저당권	300,000,000원
2021년7월28일	근저당권	360,000,000원
2024년2월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 1,2층은 근린생활시설, 3층은 단독주택으로 이용중. 감정인에 의하면 4층 출입통로는 옥상 을 사용하기 위한 계단탑으로 건물에 포함된 것으로 보아 평가하였다고 함. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 포항 남구 해도동 근린주택 경매 (최저입찰가: 3억 1819만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경3781	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 188.67평 토지(대지권): 73.21평	921,611,600원 645,128,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경37033	[근린주택] 포항시 남구 해도동 484-31 건물: 28.70평 토지(대지권): 55.39평	337,026,400원 165,142,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경2099	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 267.00평 토지(대지권): 160.02평	1,169,058,420원 572,838,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 [유치권] 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 264,230,000원	재진행 (3회)
	2026-03-16	2024타경4439	[근린주택] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 건물: 217.40평 토지(대지권): 159.12평	1,120,404,600원 384,298,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경33413	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 194.57평 토지(대지권): 95.98평	1,195,298,400원 836,709,000원	재진행 (1회)
	2026-03-09	2024타경33413	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 275.25평 토지(대지권): 138.03평	1,640,652,300원 1,148,457,000원	재진행 (1회)
	2026-02-23	2024타경30490	[근린주택] 포항시 남구 해도동 28-43 건물: 99.96평 토지(대지권): 54.15평	649,372,300원 318,192,000원	재진행 (2회)
	2026-03-09	2023타경3590	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 235.31평 토지(대지권): 124.27평	1,292,065,680원 633,111,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동
물건용도	근린주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	330.44㎡(99.96평)
사건번호	2024타경30490
감정평가액	649,372,300원
최저입찰가	(49%) 318,192,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경30490 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

포항 남구의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 1819만원까지 떨어졌습니다.

경북 포항 남구 해도동 근린주택 경매 (최저입찰가: 3억 1819만원)