구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 1343	대	410.9㎡ (124.30평)
건물	하원로26번길 16-16	1층 소매점	127.41㎡ (38.54평)
	하원로26번길 16-16	1층 승강기, 계단실	26.68㎡ (8.07평)
	하원로26번길 16-16	2층 다가구, 승강기, 계단실	240.27㎡ (72.68평)
	하원로26번길 16-16	3층 다가구, 승강기, 계단실	201㎡ (60.80평)
	하원로26번길 16-16	4층 다가구, 승강기, 계단실	173.92㎡ (52.61평)

[위치/주위환경] 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "힐스테이트포항" 아파트단지 남측 인근에 위치하며,부근은 택지개발로 형성된 신흥주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 잘 정비되어 있습니다.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
[이용상태] 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 다가구주택부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-01-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속합니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 마감에 전면 외장타일 붙임 내벽: 벽지 및 타일붙임 바닥: 바닥타일 붙임 등 창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
[이용상태] 다가구주택- 1층: 소매점(공실), 승강기실, 계단실 2층: 다가구주택(3가구), 승강기실, 계단실 3-4층: 다가구주택(각층 2가구), 승강기실, 계단실 [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형냉방설비, 소방설비, 승강기설비(8인승) 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 다가구주택으로서 임대 중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	지상권
2022년2월28일	근저당권	240,000,000원
2022년5월6일	근저당권	660,000,000원
2023년2월8일	근저당권	130,000,000원
2023년7월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	240,000,000원
2022년5월6일	근저당권	660,000,000원
2023년2월8일	근저당권	130,000,000원
2023년7월14일	임의경매
2024년5월1일	임차권설정	100,000,000원
2024년5월7일	임차권설정	100,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

1번부동산의 을구 순위번호11번 지상권설정

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 포항수산업협동조합으로부터 물건1번 을구 순위번호11번 지상권설정말소 동의서 제출. 3.전세사기피해자지원및 주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘1층-주차장 및 상가1개 호실, 2층-3개 호실, 3층-2개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘1층 상가’는 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘해당사항 없음’으로 표기되어 있으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘1층에는 전입세대가 등재되어 있지 않음’ -‘201호, 301호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 황보영(2022.05.11.), 301호 손문경(2022.06.13.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘203호, 302호, 501호, 502호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘203호 동서화확공업에서 직원숙소로 사용 중(전입세대 없음), 302호 박선희(2022.07.28.), 502호 권대현(2022.05.09.)’이 ‘세대주’로 등재되어 있으며, 501호’는 임차인 최홍석과 전화통화로 임차관계를 확인하였으며 전입세대 열람내역을 확인한바‘501호에는 임차인 최홍석(2022.08.01.)외에 세대주 박예서(2022.06.09.)’도 등재되어 있음 -‘202호’는 현장에서‘점유자 오정우’를 만나 문의한바 본인은 동호실의 임차인이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘202호 오정우(2022.05.24.)가 ‘세대주’로 등재되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	954,518,920원원	536,805,550원원	54%	2회회
12개월	1,123,785,722원원	690,835,131원원	60%	2회회

경북 포항 남구 오천읍 상가주택 경매 (6억 3565만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경328	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 242.07평 토지(대지권): 128.87평	1,547,293,680원 1,547,293,680원	신건 (0회)
	2026-04-06	2025타경3537	[근린주택] 포항시 남구 송도동 494-3 건물: 152.48평 토지(대지권): 84.43평	512,008,320원 512,008,320원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경3781	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 188.67평 토지(대지권): 73.21평	921,611,600원 316,112,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경37033	[근린주택] 포항시 남구 해도동 484-31 건물: 28.70평 토지(대지권): 55.39평	337,026,400원 115,599,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경2099	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 267.00평 토지(대지권): 160.02평	1,169,058,420원 400,986,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 [유치권] 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 184,961,000원	유찰 (4회)
	2026-04-06	2024타경33413	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 194.57평 토지(대지권): 95.98평	1,195,298,400원 585,696,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2024타경33413	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 275.25평 토지(대지권): 138.03평	1,640,652,300원 803,920,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2023타경2474	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 232.71평 토지(대지권): 124.30평	1,297,254,140원 635,653,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍
물건용도	상가주택
토지면적	410.90㎡(124.30평)
건물면적	769.28㎡(232.71평)
사건번호	2023타경2474
감정평가액	1,297,254,140원
최저입찰가	(49%) 635,653,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

사건번호 : 2023타경2474 (대구지방법원 포항지원)

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경북 포항시 남구 오천읍에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 9725만원, 현재 최저입찰가는 6억 3565만원입니다.

경북 포항 남구 오천읍 상가주택 경매 (6억 3565만원)