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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 연천군 미산면의 단독주택 경매건입니다.

저렴한 연천군 미산면 단독주택 경매물건입니다.

#부동산경매 #2025타경72548 #연천군 경매 #미산면 경매 #단독주택 경매

연천군 미산면
단독주택경매

[ 경기도 연천군 미산면 동이리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 72548 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:30인 의정부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1504681

소 재 지	경기도 연천군 미산면 동이리
물건용도	단독주택
토지면적	5,408.00㎡(1,635.92평)
건물면적	217.19㎡(65.70평)
사건번호	2025타경72548
감정평가액	644,282,820원
최저입찰가	(100%) 644,282,820원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 644,282,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,855,762원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록 1, 2 2015.12.8. 근저당권 설정 2. 목록 3, 4, 5, 6 2016.12.28. 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경72548 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2016년12월28일	근저당권	96,000,000원
2021년6월7일	가압류	85,797,460원
2021년6월10일	가압류	15,140,729원
2021년6월16일	가압류	197,961,941원
2021년6월21일	가압류	34,934,462원
2021년8월26일	가압류	26,516,415원
2021년10월29일	가압류	38,415,719원
2025년6월18일	임의경매
2025년9월4일	가압류	16,758,115원
2025년9월5일	가압류	36,157,205원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2016년12월28일	근저당권	96,000,000원
2021년6월7일	가압류	85,797,460원
2021년6월10일	가압류	15,140,729원
2021년6월16일	가압류	197,961,941원
2021년6월21일	가압류	34,934,462원
2021년8월26일	가압류	26,516,415원
2021년10월29일	가압류	38,415,719원
2025년6월18일	임의경매
2025년9월4일	가압류	16,758,115원
2025년9월5일	가압류	36,157,205원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,069,800원원	233,800,000원원	79%	1회회
6개월	483,131,125원원	292,900,000원원	66%	1.5회회
12개월	483,131,125원원	292,900,000원원	66%	1.5회회

[경기 연천군 경매] 단독주택 최저경매가 6억 4428만원!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1504681

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경72548	[주택] 연천군 미산면 동이리 507 [농지취득자격증명] 건물: 65.70평 토지(대지권): 1,635.92평	644,282,820원 644,282,820원	신건 (0회)
	2026-07-09	2025타경73475	[주택] 연천군 연천읍 차탄리 34-213 건물: 38.84평 토지(대지권): 161.23평	374,798,080원 262,359,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2025타경72323	[주택] 연천군 중면 합수리 674-2 건물: 115.70평 토지(대지권): 299.48평	470,998,000원 161,552,000원	유찰 (3회)
	2026-07-02	2025타경71308	[주택] 연천군 연천읍 통현리 256-10 [농지취득자격증명] 건물: 47.65평 토지(대지권): 266.70평	387,348,590원 65,102,000원	유찰 (5회)
	2026-06-16	2024타경91442	[주택] 연천군 미산면 아미리 145-59 [법정지상권] 건물: 28.68평 토지(대지권): 252.29평	361,790,000원 60,806,000원	유찰 (5회)