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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

연천군 미산면 아미리의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7728만원입니다.

경기 단독주택 경매! (건물 28.7평, 토지 252.3평)

#부동산경매 #2024타경91442 #연천군 경매 #미산면 경매 #단독주택 경매

경기 연천군 미산면 아미리
종 류	단독주택
감정가	3억 6179만원
최저가	1억 7727만원
사건번호	2024타경91442 (1번)

  ▧ 위치 : 경기도 연천군 미산면 아미리
  ▧ 유형 : 단독주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 91442
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 361,790,000원입니다. 최저입찰가는 177,277,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,727,700원 입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 연천군 미산면 아미리
물건용도	단독주택
토지면적	834.00㎡(252.29평)
건물면적	94.82㎡(28.68평)
사건번호	2024타경91442
감정평가액	361,790,000원
최저입찰가	(49%) 177,277,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,443,129원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경73136,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2: 2018.1.12.근저당 설정 목록3:2025.5.16.개시결정

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사건번호 : 2024타경91442 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월18일	소유권
2018년1월12일	근저당권	120,900,000원
2019년12월23일	근저당권	91,000,000원
2020년1월13일	근저당권	40,000,000원
2020년1월13일	지상권
2021년1월12일	압류
2021년3월4일	압류
2021년3월17일	가압류	14,908,622원
2022년3월10일	임의경매
2022년11월23일	압류
2023년1월11일	압류
2023년3월7일	압류
2024년12월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년5월16일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,338,433원원	62,850,333원원	43%	3회회
6개월	474,600,229원원	352,267,286원원	53%	2.3회회
12개월	398,594,108원원	222,034,688원원	48%	3.2회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 미산면 낙찰가 분석해 봅니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경71308	[주택] 연천군 연천읍 통현리 256-10 [농지취득자격증명] 건물: 47.65평 토지(대지권): 266.70평	387,348,590원 271,144,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경91442	[주택] 연천군 미산면 아미리 145-59 [법정지상권] 건물: 28.68평 토지(대지권): 252.29평	361,790,000원 177,277,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경153	[주택] 연천군 군남면 삼거리 271-11 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 43.42평 토지(대지권): 7,262.12평	671,192,450원 328,885,000원	유찰 (2회)