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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

충북 충주시 주덕읍 임야, 감정가 4970만원 → 최저 4970만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

2025타경477 경매사건 분석 ◆ 주덕읍 임야 (929.9평)

#부동산경매 #2025타경477 #충주 경매 #주덕읍 경매 #임야 경매

충북 충주 주덕읍 신양리 경매
종 류	임야
감정가	4970만
최저가	4970만

충청북도 충주시 주덕읍 신양리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경477이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 49,700,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 49,700,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 4,970,000원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리
물건용도	임야
토지면적	3,074.00㎡(929.89평)
건물면적
사건번호	2025타경477
감정평가액	49,700,000원
최저입찰가	(100%) 49,700,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.9. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경477 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년4월30일	소유권
2024년8월9일	가압류	28,680,435원
2024년8월14일	가압류	162,522,464원
2024년10월25일	가압류	45,618,620원
2024년10월25일	가압류	258,505,511원
2025년2월19일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,407,050원원	65,685,675원원	61%	4.1회회
6개월	114,846,209원원	67,947,759원원	58%	3.9회회
12개월	163,674,764원원	85,986,728원원	55%	3.9회회

주덕읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 929.9평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경477	[임야] 충주시 주덕읍 신양리 산156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 929.89평	49,700,000원 49,700,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경2329	[임야] 충주시 대소원면 대소리 81-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,970.01평	1,385,341,000원 1,108,273,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-12 토지(대지권): 2,966.32평	77,467,400원 61,974,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-13 토지(대지권): 2,946.96평	67,219,800원 53,776,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-11 토지(대지권): 2,286.30평	59,708,200원 47,767,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경30453	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산39-10 토지(대지권): 2,197.66평	55,214,000원 44,171,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30813	[임야] 충주시 앙성면 용포리 산4-34 토지(대지권): 30.55평	3,131,000원 2,505,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30813	[임야] 충주시 앙성면 용포리 산4-28 토지(대지권): 46.66평	4,472,960원 3,578,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경1999	[임야] 충주시 주덕읍 삼청리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,080.01평	304,265,000원 304,265,000원	재진행 (1회)
	2026-06-22	2025타경30756	[임야] 충주시 앙성면 목미리 산66 토지(대지권): 13,739.85평	245,273,400원 156,975,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경1104	[임야] 충주시 대소원면 완오리 663-9 토지(대지권): 558.72평	116,361,000원 74,471,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경30646	[임야] 충주시 대소원면 영평리 산3 토지(대지권): 426.15평	98,612,500원 50,490,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경30615	[임야] 충주시 엄정면 괴동리 산20-2 토지(대지권): 34,507.39평	250,962,800원 128,493,000원	유찰 (3회)
	2026-06-01	2024타경36042	[임야] 충주시 호암동 산15-3 [유치권] 토지(대지권): 20,102.03평	13,645,734,000원 6,986,616,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경30400	[임야] 충주시 엄정면 유봉리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,283.23평	462,163,400원 189,302,000원	유찰 (4회)