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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 충북 충주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 3억 6973만원입니다.

충북 충주 엄정면 유봉리 임야 경매 (최저입찰가: 3억 6973만원)

#부동산경매 #2025타경30400 #충주 경매 #엄정면 경매 #임야 경매

충주 엄정면
임야경매

청주지방법원 충주지원 경매1계 2025 타경 30400

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1462197

소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 유봉리
물건용도	임야
토지면적	67,052.00㎡(20,283.23평)
건물면적
사건번호	2025타경30400
감정평가액	462,163,400원
최저입찰가	(80%) 369,731,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 462,163,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,054,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 12. 16. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경30400 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년10월16일	소유권
2016년12월16일	근저당권	60,000,000원
2018년3월22일	근저당권	60,000,000원
2024년1월15일	가압류	80,000,000원
2024년8월2일	압류
2025년3월7일	임의경매
2025년10월22일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북임야경매> 충주 9243만원 싼 임야, 20,283.2평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1462197

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경30646	[임야] 충주시 대소원면 영평리 산3 토지(대지권): 426.15평	98,612,500원 98,612,500원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30615	[임야] 충주시 엄정면 괴동리 산20-2 토지(대지권): 34,507.39평	250,962,800원 250,962,800원	신건 (0회)
	2026-03-16	2024타경36042	[임야] 충주시 호암동 산15-3 [유치권] 토지(대지권): 20,102.03평	13,645,734,000원 10,916,587,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경30400	[임야] 충주시 엄정면 유봉리 2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 20,283.23평	462,163,400원 369,731,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경30263	[임야] 충주시 대소원면 금곡리 산33 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 12,866.84평	1,298,090,600원 830,778,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경35407	[임야] 충주시 대소원면 탄용리 산50 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 23,879.96평	323,662,200원 207,144,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경30406	[임야] 충주시 살미면 향산리 산72-1 토지(대지권): 5,474.95평	68,776,200원 44,017,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경30413	[임야] 충주시 앙성면 강천리 산8-3 토지(대지권): 660.06평	69,059,000원 35,358,000원	유찰 (3회)
	2026-03-30	2025타경545	[임야] 충주시 연수동 산24-22 [유치권] 토지(대지권): 1,699.45평	1,190,648,000원 609,611,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경194	[임야] 충주시 소태면 양촌리 산33 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,899.92평	323,997,300원 165,886,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 산25-9 토지(대지권): 4,742.60평	89,921,600원 36,832,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경33814	[임야] 충주시 대소원면 문주리 725-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,864.22평	146,691,000원 60,085,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경33876	[임야] 충주시 살미면 재오개리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,221.32평	39,968,160원 13,097,000원	유찰 (5회)
	2026-03-09	2024타경3561	[임야] 충주시 호암동 산24-3 토지(대지권): 7,929.43평	196,832,500원 64,498,000원	유찰 (5회)
	2026-03-30	2024타경35735	[임야] 충주시 앙성면 영죽리 산68-7 토지(대지권): 822.20평	127,746,000원 81,758,000원	유찰 (2회)