성동구 34에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서울시 대지경매 | 성동구 도선동 34 대지 경매 도전해 볼까?

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서울시 성동구 도선동
종 류	대지
감정가	9억 7650만원
최저가	9억 7650만원
사건번호	2024타경2108 (2번)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1497595

소 재 지	서울특별시 성동구 도선동 34
물건용도	대지
토지면적	39.06㎡(11.82평)
건물면적
사건번호	2024타경2108
감정평가액	976,500,000원
최저입찰가	(100%) 976,500,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,837,130원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경318, 병합 2024타경59227,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 05. 15. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2108 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년5월4일	소유권
2025년12월29일	소유권
2013년6월26일	소유권
2018년4월10일	소유권
1959년3월27일	소유권
2000년5월15일	압류
2000년8월8일	압류
2008년3월20일	압류
2013년5월15일	압류
2018년4월30일	압류
2018년5월14일	압류
2018년11월16일	가처분
2020년1월3일	가처분
2023년12월14일	근저당권	200,000,000원
2024년6월17일	압류
2024년8월20일	가압류	34,638,904원
2024년8월22일	강제경매
2025년7월16일	압류
2026년3월4일	근저당권	1,056,000,000원
2026년3월5일	공매공고
2026년4월27일	근저당권	105,677,616원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,291,400,000원원	1,200,888,000원원	52%	3회회
6개월	1,168,539,400원원	825,085,200원원	98%	2.6회회
12개월	1,472,366,167원원	1,043,887,500원원	93%	2.5회회

감정가 9억 7650만원! 도선동 대지 경매가 얼마라고요? (토지 11.8평)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1497595

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2024타경2108	[대지] 성동구 도선동 34 토지(대지권): 11.82평	976,500,000원 976,500,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2024타경2108	[대지] 성동구 도선동 15 건물: 66.90평 토지(대지권): 18.11평	1,776,802,000원 1,776,802,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경50984	[대지] 성동구 하왕십리동 890-327 [유치권] 토지(대지권): 39.02평	1,767,300,000원 1,131,072,000원	유찰 (2회)