소 재 지	서울특별시 성동구 도선동 34
물건용도	대지
토지면적	39.06㎡(11.82평)
건물면적
사건번호	2024타경2108
감정평가액	976,500,000원
최저입찰가	(100%) 976,500,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,837,130원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경318, 병합 2024타경59227,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 05. 15. 압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도선동 34	대	39.058㎡ (11.82평) 652.6분의39.058 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "성동구청" 서측 인근에 위치하였으며, 주위는 공공 시설 및 각종 근린생활시설, 지하철역 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "왕십리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 상업기타 건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(왕십리 광역중심), 도로(2003-09-05)(접합), 도 로(저촉), 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문 의))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년5월4일	소유권
2025년12월29일	소유권
2013년6월26일	소유권
2018년4월10일	소유권
1959년3월27일	소유권
2000년5월15일	압류
2000년8월8일	압류
2008년3월20일	압류
2013년5월15일	압류
2018년4월30일	압류
2018년5월14일	압류
2018년11월16일	가처분
2020년1월3일	가처분
2023년12월14일	근저당권	200,000,000원
2024년6월17일	압류
2024년8월20일	가압류	34,638,904원
2024년8월22일	강제경매
2025년7월16일	압류
2026년3월4일	근저당권	1,056,000,000원
2026년3월5일	공매공고
2026년4월27일	근저당권	105,677,616원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 나대지 상태이며 키높은 펜스로 둘러쳐져 있어 내부에 접근할 수 없는 상태임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,291,400,000원원	1,200,888,000원원	52%	3회회
6개월	1,168,539,400원원	825,085,200원원	98%	2.6회회
12개월	1,472,366,167원원	1,043,887,500원원	93%	2.5회회

2024타경2108 경매사건 분석 ◆ 도선동 대지 (11.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2024타경2108	[대지] 성동구 도선동 34 토지(대지권): 11.82평	976,500,000원 976,500,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2024타경2108	[대지] 성동구 도선동 15 건물: 66.90평 토지(대지권): 18.11평	1,776,802,000원 1,776,802,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경50984	[대지] 성동구 하왕십리동 890-327 [유치권] 토지(대지권): 39.02평	1,767,300,000원 1,131,072,000원	유찰 (2회)

소 재 지	서울특별시 성동구 도선동 34
물건용도	대지
토지면적	39.06㎡(11.82평)
건물면적
사건번호	2024타경2108
감정평가액	976,500,000원
최저입찰가	(100%) 976,500,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2108 (서울동부지방법원)

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성동구 도선동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 7650만원까지 떨어졌습니다.

2024타경2108 경매사건 분석 ◆ 도선동 대지 (11.8평)