김천시 봉산면 신리의 과수원 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2549만원입니다.

[2025타경376] 경북 김천시 봉산면 과수원경매 ※ 1회 유찰 / 토지 515.2평

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경북 김천 봉산면
사건번호	2025타경376 (1번)
감정액	1억 7928만원
최저가	1억 2549만원
종 류	과수원
건물면적
토지면적	1,703.00㎡(515.16평)

[ 경상북도 김천시 봉산면 신리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 376 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1494495

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 신리
물건용도	과수원
토지면적	1,703.00㎡(515.16평)
건물면적
사건번호	2025타경376
감정평가액	179,277,000원
최저입찰가	(70%) 125,493,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.23. 근저당 설정

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사건번호 : 2025타경376 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월18일	소유권
2024년1월23일	근저당권	120,000,000원
2024년1월23일	지상권
2024년12월30일	가압류	6,842,267원
2025년1월9일	가압류	65,310,000원
2025년2월7일	가압류	45,000,000원
2025년2월13일	가압류	11,782,403원
2025년6월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,981,855원원	79,820,505원원	40%	3.3회회
6개월	226,208,911원원	73,966,381원원	35%	3.7회회
12개월	181,298,062원원	64,530,877원원	34%	3.7회회

1억 7928만원짜리 515.2평 과수원, 경북 봉산면 경매초보도 쉽게!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1494495

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경376	[과수원] 김천시 봉산면 신리 239-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 515.16평	179,277,000원 125,493,000원	유찰 (1회)
	2025-01-24	2024타경11312	[과수원] 김천시 문당동 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.99평	125,990,960원 61,736,000원	유찰 (2회)