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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 1억 2599만원, 2회 유찰된 경북 김천 문당동 810 토지(과수원)의 최저입찰가는 6174만원입니다.

김천 토지(과수원) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경11312] -323.0평

#부동산경매 #2024타경11312 #김천 경매 #문당동 경매 #토지(과수원) 경매

김천 문당동
토지(과수원)경매

[ 경상북도 김천시 문당동 810 토지(과수원) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11312 토지(과수원) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.01.24(금) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

재개발
"낡고 오래된 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고 도로가 좁아 재해위험등이 있는 지역에 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 설치하고 구역내 국, 공유지는 불하 하여 토지의 이용도를 높이며 낡은 주택은 헐고 새로 건축하여 주거환경과 도시환경 을 정비하는 사업을 말한다. "

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1368025

소 재 지	경상북도 김천시 문당동 810
물건용도	토지(과수원)
토지면적	1,067.72㎡(322.99평)
건물면적
사건번호	2024타경11312
감정평가액	125,990,960원
최저입찰가	(49%) 61,736,000원
입 찰 일	2025.01.24(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,990,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,268,585원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 05. 29. 근저당권 (김준모지분에 설정)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경11312 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년5월29일	근저당권	117,000,000원
2015년5월29일	근저당권	117,000,000원
2024년2월28일	강제경매
2024년5월29일	가압류	100,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,336,406원원	48,731,872원원	44%	3.4회회
6개월	189,526,529원원	75,274,452원원	41%	3.3회회
12개월	184,657,468원원	84,190,258원원	45%	3.1회회

김천 문당동 1억 2599만원 323.0평 ρ 토지(과수원) 경매로 6425만원 싸게 사는 방법?

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경11909	[과수원] 김천시 아포읍 국사리 474-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	11,616,000원 8,131,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경14410	[과수원] 김천시 아포읍 국사리 349-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.10평	16,915,000원 5,801,800원	유찰 (3회)
	2025-01-24	2024타경11312	[과수원] 김천시 문당동 810 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.99평	125,990,960원 61,736,000원	유찰 (2회)