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감정가 19억 4882만원, 첫 입찰된 경기 연천군 전곡읍 축사(농가시설)의 최저입찰가는 19억 4882만원입니다.

전곡읍 축사(농가시설)경매> 연천군 싼 축사(농가시설), 첫 입찰

#부동산경매 #2024타경81285 #연천군 경매 #전곡읍 경매 #축사(농가시설) 경매

경기 연천군 전곡읍 양원리
사건번호	2024타경81285 (1번)
감정액	19억 4882만원
최저가	19억 4882만원
종 류	축사(농가시설)
건물면적	3,211.83㎡(971.58평)
토지면적	14,221.00㎡(4,301.85평)

연천군 전곡읍 양원리의 축사(농가시설) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 3,211.83㎡(971.58평)입니다. 토지면적은 14,221.00㎡(4,301.85평)입니다.

사건번호는 2024타경81285이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,948,821,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,948,821,000원입니다.

입찰보증금은 194,882,100원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479805

소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 양원리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	14,221.00㎡(4,301.85평)
건물면적	3,211.83㎡(971.58평)
사건번호	2024타경81285
감정평가액	1,948,821,000원
최저입찰가	(100%) 1,948,821,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 3. 5. 2021. 7. 28. 근저당권 목록 1~2. 4. 6~15. 2017. 9. 22. 설정 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경81285 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년7월28일	근저당권	377,000,000원
2017년9월22일	소유권
2017년9월22일	근저당권	1,000,000,000원
2021년9월14일	근저당권	1,100,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년7월11일	가압류	20,978,353원
2024년7월17일	가압류	20,471,158원
2024년7월18일	가압류	303,668,901원
2024년7월19일	가압류	105,634,567원
2024년7월25일	가압류	41,028,250원
2024년8월12일	가압류	68,467,886원
2024년8월22일	가압류	409,342,528원
2024년9월4일	가압류	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년7월28일	근저당권	377,000,000원
2017년9월22일	소유권
2017년9월22일	근저당권	1,000,000,000원
2021년9월14일	근저당권	1,100,000,000원
2024년6월27일	임의경매
2024년7월11일	가압류	20,978,353원
2024년7월17일	가압류	20,471,158원
2024년7월18일	가압류	303,668,901원
2024년7월19일	가압류	105,634,567원
2024년7월25일	가압류	41,028,250원
2024년8월12일	가압류	68,467,886원
2024년8월22일	가압류	409,342,528원
2024년9월4일	가압류	100,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SUOO	디동	2023.09.21

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	855,577,422원원	588,513,333원원	64%	2회회
6개월	620,831,092원원	413,292,333원원	57%	2.3회회
12개월	525,567,314원원	363,848,882원원	59%	2.4회회

경기 연천군 전곡읍 축사(농가시설) 경매 분석합니다. ☎ 2024타경81285

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1479805

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-01	2024타경81285	[축사] 연천군 전곡읍 양원리 428-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 971.58평 토지(대지권): 4,301.85평	1,948,821,000원 1,948,821,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경82950	[축사] 연천군 군남면 황지리 60-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3,780.58평 토지(대지권): 118,607.83평	7,344,512,980원 2,519,167,952원	유찰 (4회)