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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

연천군 황지리에 위치한 축사(농가시설) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

군남면 축사(농가시설)경매> 연천군 22억 335만원 싼 축사(농가시설), 2024타경82950

#부동산경매 #2024타경82950 #연천군 경매 #군남면 경매 #축사(농가시설) 경매

연천군 군남면
축사(농가시설)경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 연천군 군남면 황지리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	392,092.00㎡(118,607.83평)
건물면적	12,497.79㎡(3,780.58평)
사건번호	2024타경82950
감정평가액	7,344,512,980원
최저입찰가	(70%) 5,141,159,086원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0321)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록11. 을구 순위 2번 지상권설정등기(2000.2.26. 접수번호 제2201호)이에 대해 지상권자인 신청채권자로부터 말소동의서가 제출 됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,344,512,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,121,520,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경82950 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월1일	소유권
2012년7월19일	근저당권	400,000,000원
2012년7월19일	근저당권	260,000,000원
2012년7월19일	근저당권	1,092,000,000원
2015년9월16일	근저당권	650,000,000원
2017년10월12일	근저당권	455,000,000원
2020년4월23일	근저당권	585,000,000원
2024년7월18일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,338,433원원	62,850,333원원	43%	3회회
6개월	419,882,225원원	309,758,875원원	51%	2.5회회
12개월	398,594,108원원	222,034,688원원	48%	3.2회회

연천군 군남면 73억 4451만원 축사(농가시설) 경매물건을 22억 335만원 싸게 경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경72461	[축사] 연천군 백학면 노곡리 156 [농지취득자격증명] 건물: 1,261.82평 토지(대지권): 3,797.89평	1,653,376,960원 1,157,364,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경82950	[축사] 연천군 군남면 황지리 60-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3,780.58평 토지(대지권): 118,607.83평	7,344,512,980원 5,141,159,086원	유찰 (1회)