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충남 아산 음봉면 신휴리 단독주택, 감정가 4억 2736만원 → 최저 2억 941만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

충남 경매추천 | 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 51.1평, 토지 220.8평)

#부동산경매 #2025타경11689 #아산시 경매 #음봉면 경매 #단독주택 경매

충남 아산 음봉면
종 류	단독주택
감정가	4억 2736만원
최저가	2억 940만원
사건번호	2025타경11689 (1번)

[ 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11689 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.11(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1469220

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 신휴리
물건용도	단독주택
토지면적	729.84㎡(220.78평)
건물면적	168.86㎡(51.08평)
사건번호	2025타경11689
감정평가액	427,364,640원
최저입찰가	(49%) 209,409,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번: 2016. 3. 18. 근저당권 설정 목록3: 2022. 7. 21. 근저당권

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사건번호 : 2025타경11689 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월13일	소유권
2016년3월18일	근저당권	280,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년7월22일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월2일	소유권
2016년3월18일	근저당권	280,000,000원
2024년11월27일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년7월22일	보전처분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,565,185원원	179,032,194원원	55%	2.5회회
6개월	519,754,817원원	309,121,463원원	55%	2.3회회
12개월	425,910,214원원	260,918,878원원	61%	2회회

[감정가 49%] 아산 음봉면 단독주택 공략법

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1469220

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경12278	[주택] 아산시 배방읍 공수리 77-6 건물: 35.14평 토지(대지권): 66.55평	285,510,800원 199,858,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경657	[주택] 아산시 도고면 신유리 336-3 건물: 82.24평 토지(대지권): 202.68평	321,214,760원 224,850,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경12328	[주택] 아산시 둔포면 송용리 172-13 건물: 89.32평 토지(대지권): 521.81평	725,924,500원 508,147,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경12277	[주택] 아산시 선장면 선창리 198-49 건물: 10.23평 토지(대지권): 50.01평	87,167,540원 61,017,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경12620	[주택] 아산시 영인면 신봉리 457-2 [농지취득자격증명] 건물: 29.28평 토지(대지권): 392.95평	279,535,000원 195,675,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경12127	[주택] 아산시 영인면 창용리 162-1 건물: 94.24평 토지(대지권): 189.37평	248,146,580원 173,703,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경591	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334 건물: 74.83평 토지(대지권): 112.83평	459,644,400원 225,226,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2025타경11689	[주택] 아산시 음봉면 신휴리 55-83 건물: 51.08평 토지(대지권): 220.78평	427,364,640원 209,409,000원	유찰 (2회)
	2026-04-13	2025타경12146	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-33 건물: 78.47평 토지(대지권): 156.09평	524,376,200원 256,944,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경487	[주택] 아산시 영인면 역리 115-1 [농지취득자격증명] 건물: 68.02평 토지(대지권): 2,654.74평	1,233,638,400원 423,138,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경383	[주택] 아산시 음봉면 원남리 261-25 건물: 78.27평 토지(대지권): 145.50평	422,444,100원 206,998,000원	재진행 (2회)