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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

아산 영인면 신봉리에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 7954만원짜리가 2억 7954만원까지 떨어진 상태입니다.

아산 영인면 주택 2억 7954만원에 경매물건으로 나와~

#부동산경매 #2025타경12620 #아산 경매 #영인면 경매 #주택 경매

충남 아산 영인면 신봉리
사건번호	2025타경12620 (1번)
감정액	2억 7954만원
최저가	2억 7954만원
종 류	주택
건물면적	96.80㎡(29.28평)
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)

충청남도 아산시 영인면 신봉리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12620이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 279,535,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 279,535,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 27,953,500원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리
물건용도	주택
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)
건물면적	96.80㎡(29.28평)
사건번호	2025타경12620
감정평가액	279,535,000원
최저입찰가	(100%) 279,535,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 279,535,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,752,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.20. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경12620 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2018년6월20일	근저당권	150,000,000원
2018년6월20일	지상권
2025년11월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월24일	소유권
2018년6월20일	근저당권	150,000,000원
2025년11월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2018.04.27.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아산 영인면 주택 경매 / 충남 주택 경매 / (건물 29.3평, 토지 392.9평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경12620	[주택] 아산시 영인면 신봉리 457-2 [농지취득자격증명] 건물: 29.28평 토지(대지권): 392.95평	279,535,000원 279,535,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경12127	[주택] 아산시 영인면 창용리 162-1 건물: 94.24평 토지(대지권): 189.37평	248,146,580원 248,146,580원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경591	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334 건물: 74.83평 토지(대지권): 112.83평	459,644,400원 459,644,400원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경522	[주택] 아산시 음봉면 송촌리 5-10 건물: 59.50평 토지(대지권): 153.33평	562,219,830원 562,219,830원	신건 (0회)
	2026-03-30	2025타경11689	[주택] 아산시 음봉면 신휴리 55-83 건물: 51.08평 토지(대지권): 220.78평	427,364,640원 299,155,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경111793	[주택] 아산시 영인면 성내리 654-1 건물: 58.56평 토지(대지권): 2,516.01평	2,373,316,800원 1,661,322,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경593	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-41 건물: 72.32평 토지(대지권): 155.49평	529,585,600원 370,710,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경12146	[주택] 아산시 둔포면 산전리 334-33 건물: 78.47평 토지(대지권): 156.09평	524,376,200원 367,063,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경11616	[주택] 아산시 영인면 성내리 583-72 건물: 76.53평 토지(대지권): 164.26평	460,579,200원 322,405,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경487	[주택] 아산시 영인면 역리 115-1 [농지취득자격증명] 건물: 68.02평 토지(대지권): 2,654.74평	1,233,638,400원 863,547,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경117807	[주택]충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 건물: 53.27평 토지(대지권): 156.09평	156,390,700원 53,642,000원	유찰 (3회)
	2026-04-07	2025타경383	[주택] 아산시 음봉면 원남리 261-25 건물: 78.27평 토지(대지권): 145.50평	422,444,100원 206,998,000원	재진행 (2회)