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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 1억 3818만원, 첫 입찰된 경북 포항 남구 전의 최저입찰가는 1억 3818만원입니다.

남구 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 653.1평

#부동산경매 #2025타경3661 #포항시 경매 #남구 경매 #전 경매

경북 포항 남구
사건번호	2025타경3661 (1번)
감정액	1억 3818만원
최저가	1억 3818만원
종 류	전
건물면적
토지면적	2,159.00㎡(653.10평)

본 건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 138,176,000원이나 0회 유찰로 최저가는 138,176,000원으로 떨어져

2025.11.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍
물건용도	전
토지면적	2,159.00㎡(653.10평)
건물면적
사건번호	2025타경3661
감정평가액	138,176,000원
최저입찰가	(100%) 138,176,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,876,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 1. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경3661 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월1일	소유권
2024년4월1일	근저당권	30,000,000원
2025년3월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,331,582원원	43,101,316원원	34%	4.1회회
6개월	186,180,117원원	86,772,444원원	45%	3.1회회
12개월	202,099,785원원	94,018,630원원	44%	3회회

경북 포항 남구 구룡포읍 전 경매 (1억 3818만원)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 51,244,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 138,176,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 43,890,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 71,696,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 6,836,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 11,394,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 24,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3917	[전] 포항시 남구 오천읍 구정리 토지(대지권): 464.94평	737,760,000원 516,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3139	[전] 포항시 남구 연일읍 오천리 토지(대지권): 118.58평	189,816,000원 65,107,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4774	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 29.95평	35,343,000원 12,122,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4422	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	204,624,000원 70,185,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37026	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 89.84평	99,792,000원 23,958,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경36672	[전] 포항시 남구 연일읍 택전리 토지(대지권): 100.13평	122,139,000원 29,324,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경4262	[전] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	60,601,000원 14,549,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경1591	[전] 포항시 남구 장기면 방산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.00평	66,723,210원 11,213,000원	유찰 (5회)