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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 가평군 설악면의 임야 경매건입니다.

경기 가평군 설악면 임야경매, 4157만원대 경기 가평군 설악면 법원경매 물건입니다. ♬ 123.3평

#부동산경매 #2024타경5223 #가평군 경매 #설악면 경매 #임야 경매

경기 가평군 설악면 경매
종 류	임야
감정가	4157만
최저가	4157만

오늘은 경기도 가평군 설악면 신천리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경5223 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 41,570,100원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 41,570,100원입니다.

토지면적은 407.55㎡(123.28평)입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1440560

소 재 지	경기도 가평군 설악면 신천리
물건용도	임야
토지면적	407.55㎡(123.28평)
건물면적
사건번호	2024타경5223
감정평가액	41,570,100원
최저입찰가	(100%) 41,570,100원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5223 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월18일	소유권
2010년3월29일	소유권
2011년12월28일	근저당권	600,000,000원
2012년5월4일	근저당권	100,000,000원
2024년10월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,337,312원원	122,043,420원원	42%	2.8회회
6개월	614,200,651원원	292,346,586원원	47%	2.6회회
12개월	488,753,456원원	231,186,610원원	46%	2.9회회

[2024타경5223] 가평군 설악면 임야 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1440560

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-29	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 상천리 산324-229 토지(대지권): 100.13평	7,613,000원 7,613,000원	신건 (0회)
	2025-10-29	2024타경82169	[임야] 가평군 청평면 청평리 546-38 토지(대지권): 99.83평	13,860,000원 13,860,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2025타경71442	[임야] 가평군 설악면 창의리 산38-9 토지(대지권): 1,241.76평	1,015,261,000원 1,015,261,000원	신건 (0회)
	2025-10-28	2024타경5223	[임야] 가평군 설악면 신천리 762-52 [법정지상권] 토지(대지권): 123.28평	41,570,100원 41,570,100원	신건 (0회)
	2025-10-15	2025타경70323	[임야] 가평군 설악면 미사리 575-4 토지(대지권): 2,211.58평	961,988,000원 961,988,000원	신건 (0회)
	2025-10-14	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 29,130.15평	2,022,258,000원 2,022,258,000원	신건 (0회)
	2025-10-14	2024타경84738	[임야] 가평군 청평면 호명리 산108 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,359.87평	322,103,000원 322,103,000원	신건 (0회)
	2025-10-14	2024타경83896	[임야] 가평군 청평면 하천리 산29 토지(대지권): 236.28평	10,935,260원 10,935,260원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경82503	[임야] 가평군 청평면 호명리 산89 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,991.25평	511,500,000원 358,050,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경3951	[임야] 가평군 설악면 회곡리 산12-10 토지(대지권): 899.94평	981,750,000원 687,225,000원	유찰 (1회)
	2025-10-29	2024타경80460	[임야] 가평군 설악면 엄소리 287-6 토지(대지권): 107.39평	101,530,000원 71,071,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경3432	[임야] 가평군 청평면 대성리 321-177 [법정지상권] 토지(대지권): 24.81평	28,700,000원 20,090,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경3432	[임야] 가평군 청평면 대성리 321-160 토지(대지권): 480.98평	143,100,000원 100,170,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2023타경71704	[임야] 가평군 청평면 고성리 산165 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 12,488.11평	2,689,304,000원 1,882,512,800원	유찰 (1회)
	2025-10-28	2025타경70927	[임야] 가평군 가평읍 개곡리 산148-4 토지(대지권): 297.36평	54,065,000원 37,846,000원	유찰 (1회)