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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

함안군 여항면 주서리의 과수원 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4101만원입니다.

[2026.01.08 경매] 경남 함안군 과수원, 감정가의 64% 부터?

#부동산경매 #2024타경3370 #함안군 경매 #여항면 경매 #과수원 경매

함안군 여항면
과수원경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 과수원입니다.

매각기일은 2026.01.08(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 함안군 여항면 주서리
물건용도	과수원
토지면적	3,672.00㎡(1,110.78평)
건물면적
사건번호	2024타경3370
감정평가액	220,320,000원
최저입찰가	(64%) 141,005,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 12. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3370 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	근저당권	780,000,000원
2024년11월28일	가압류	41,810,000원
2024년11월29일	가압류	30,501,720원
2024년12월17일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,098,116원원	85,202,538원원	39%	5.4회회
6개월	206,669,059원원	78,602,729원원	38%	5.8회회
12개월	174,354,857원원	68,605,778원원	39%	5.5회회

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경177	[과수원] 함안군 칠북면 덕남리 1248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	194,607,000원 99,639,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경106576	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 107-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,549.00평	386,157,600원 138,399,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경101281	[과수원] 함안군 칠북면 봉촌리 321 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 148.23평 토지(대지권): 6,299.56평	1,183,484,000원 310,243,000원	유찰 (6회)