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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72103의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6583만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

전 경매로 진행 | 연천군 전 경매로 진행 (1,034.9평)

#부동산경매 #2025타경72103 #연천군 경매 #군남면 경매 #전 경매

연천군 군남면
전경매

감정가는 134,356,000원입니다. 최저입찰가는 65,834,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.04(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,583,400원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 연천군 군남면 진상리
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 72103
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436712

소 재 지	경기도 연천군 군남면 진상리
물건용도	전
토지면적	3,421.00㎡(1,034.85평)
건물면적
사건번호	2025타경72103
감정평가액	134,356,000원
최저입찰가	(49%) 65,834,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경72103 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월11일	소유권
2020년12월11일	근저당권	72,000,000원
2024년5월17일	가압류	47,336,747원
2024년12월9일	가압류	69,330,703원
2025년4월15일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,737,214원원	153,185,571원원	55%	2.1회회
6개월	358,964,860원원	166,966,500원원	53%	2.1회회
12개월	301,353,521원원	140,023,000원원	54%	2.1회회

[추천 경매물건] 경기 연천군 전, 1억 3436만원 / 2025타경72103

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1436712

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경6420	[전] 연천군 연천읍 동막리 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 67.71평	17,012,600원 17,012,600원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경90029	[전] 연천군 청산면 장탄리 823-5 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 43.86평	19,492,000원 19,492,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경72919	[전] 연천군 청산면 장탄리 918-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.96평	171,776,000원 120,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경71934	[전] 연천군 군남면 진상리 254-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.64평	16,922,700원 11,846,000원	유찰 (1회)
	2026-03-19	2024타경4783	[전] 연천군 군남면 삼거리 354 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,817.72평	986,664,000원 483,466,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경71981	[전] 연천군 청산면 백의리 500 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,641.97평	309,396,000원 151,604,040원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경72059	[전] 연천군 군남면 옥계리 480-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	204,932,000원 100,416,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경72751	[전] 연천군 미산면 유촌리 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,126.51평	200,555,000원 98,272,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경72567	[전] 연천군 미산면 아미리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,545.17평	209,428,000원 102,620,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경72150	[전] 연천군 미산면 백석리 643 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,849.08평	799,833,600원 374,944,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경72103	[전] 연천군 군남면 진상리 161 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,034.85평	134,356,000원 65,834,000원	재진행 (2회)
	2026-03-03	2024타경90241	[전] 연천군 청산면 장탄리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.49평	27,864,120원 6,691,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)