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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

제천시 흑석동 288에 위치한 본 전 경매물건은 3억 2464만원짜리가 1억 3297만원까지 떨어진 상태입니다.

3억 2464만원짜리 전 1억 3297만원에? 충북 흑석동 경매 전문가가 설명드려요 (805.0평)

#부동산경매 #2025타경83 #제천시 경매 #흑석동 경매 #전 경매

제천 흑석동
전경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 제천시 흑석동 288 전입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1431715

소 재 지	충청북도 제천시 흑석동 288
물건용도	전
토지면적	2,661.00㎡(804.95평)
건물면적
사건번호	2025타경83
감정평가액	324,642,000원
최저입찰가	(41%) 132,974,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.21.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경83 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월6일	소유권
2016년7월21일	근저당권	144,000,000원
2016년8월31일	근저당권	90,000,000원
2019년6월4일	압류
2025년2월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,146,800원원	55,946,562원원	42%	4.3회회
6개월	130,767,618원원	51,127,500원원	45%	4.2회회
12개월	208,953,810원원	76,073,283원원	41%	4.8회회

제천 흑석동 전 경매 / 충북 전 경매 / 805.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1431715

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경5370	[전] 제천시 수산면 내리 396-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,216.05평	137,500,000원 137,500,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경5370	[전] 제천시 수산면 내리 397-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.61평	64,743,000원 64,743,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경5342	[전] 제천시 백운면 평동리 368-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 74.42평	26,322,000원 21,058,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5342	[전] 제천시 백운면 평동리 365-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.45평	30,933,700원 24,747,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5340	[전] 제천시 청풍면 장선리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	45,804,000원 36,643,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경5311	[전] 제천시 금성면 사곡리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 311.73평	66,982,500원 42,869,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경5301	[전] 제천시 금성면 활산리 129 [농지취득자격증명] 건물: 41.44평 토지(대지권): 358.16평	61,832,000원 31,658,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경5283	[전] 제천시 봉양읍 장평리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,023.73평	438,246,000원 224,382,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경85	[전] 제천시 덕산면 도전리 252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.89평	49,140,000원 25,160,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5306	[전] 제천시 한수면 송계리 283-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 606.51평	343,155,000원 175,695,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5294	[전] 제천시 수산면 수리 42 토지(대지권): 29.73평	4,324,320원 2,214,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경5280	[전] 제천시 왕암동 89-52 토지(대지권): 99.22평	243,376,000원 124,609,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1031-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,900.44평	167,622,000원 85,822,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경725	[전] 제천시 덕산면 도전리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,179.21평	98,996,300원 50,686,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2025타경83	[전] 제천시 흑석동 288 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.95평	324,642,000원 132,974,000원	유찰 (4회)