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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

춘천지방법원 강릉지원의 2024타경1339 사건, 1억 7352만원짜리 주택 경매물건입니다.

[2025.09.29 경매] 강원 강릉시 주택, 감정가의 49% 부터?

#부동산경매 #2024타경1339 #강릉시 경매 #성산면 경매 #주택 경매

강릉시 성산면
주택 경매

[ 강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1339 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.29(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종교용지
"일반공중의 종교의식을 위하여 예배·법요·설교·제사 등을 하기 위한 교회·사찰·향교 등 건축물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""종교용지""로 한다(지적법시행령 제5조제25호)."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415902

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리
물건용도	주택
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	64.80㎡(19.60평)
사건번호	2024타경1339
감정평가액	173,516,000원
최저입찰가	(49%) 85,023,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.09.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,440,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 22. 1. 25. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1339 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2022년1월25일	근저당권	36,000,000원
2024년8월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
2022년1월25일	근저당권	36,000,000원
2024년8월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	645,594,645원원	504,750,000원원	79%	1회회
6개월	459,528,270원원	360,700,000원원	80%	1회회
12개월	257,167,136원원	183,183,720원원	70%	1.4회회

강릉시 성산면 주택 임대보다 경매 (건물 19.6평, 토지 219.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1415902

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-29	2024타경1339	[주택] 강릉시 성산면 오봉리 51-2 [농지취득자격증명] 건물: 19.60평 토지(대지권): 219.01평	173,516,000원 85,023,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경640	[주택] 강릉시 포남동 1067-33 건물: 37.60평 토지(대지권): 35.42평	229,300,900원 112,358,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2023타경50730	[주택]강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-15 건물: 38.30평 토지(대지권): 120.09평	359,949,100원 60,497,000원	재진행 (5회)