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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정 3억 5995만원 → 최저 8642만원! 강원 강릉시 사천면 주택 경매를 소개합니다.

[경매일 2025.05.19] 강원 강릉시 주택 경매 투자로 어떠세요?

#부동산경매 #2023타경50730 #강릉시 경매 #사천면 경매 #주택 경매

강원 강릉 사천면
종 류	주택
감정가	3억 5994만원
최저가	8642만원
사건번호	2023타경50730 (4번)

강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-15 주택

춘천지방법원 강릉지원 2023타경50730입니다.

감정가격은 359,949,100원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 86,424,000원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-15
물건용도	주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	126.60㎡(38.30평)
사건번호	2023타경50730
감정평가액	359,949,100원
최저입찰가	(24%) 86,424,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,876,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1592,2024타경84, 병합 2023타경52040,2023타경797,2023타경52286,2023타경52477,2024타경77,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록10. 2023.02.21. 가압류 목록11. 2023.01.13. 가압류

사건번호 : 2023타경50730 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년1월13일	가압류	329,000,000원
2023년2월21일	가압류	9,600,000원
2023년2월21일	가압류	6,400,000원
2023년7월28일	가압류	68,071,232원
2023년7월31일	근저당권	65,000,000원
2023년8월4일	가압류	32,110,801원
2023년8월17일	강제경매
2023년11월2일	압류
2024년1월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월21일	가압류	9,600,000원
2023년7월28일	가압류	68,071,232원
2023년7월31일	근저당권	65,000,000원
2023년8월4일	가압류	32,110,801원
2023년8월17일	강제경매
2023년8월29일	압류
2024년1월9일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 2층 단독주택 전부	2022.08.04.	[보]320,000,000원 [월]없음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,395,520원원	72,599,999원원	83%	1회회
6개월	168,651,835원원	126,420,225원원	76%	1회회
12개월	164,159,897원원	117,643,944원원	98%	1.3회회

강원 주택경매> 강릉 2억 7353만원 싼 주택 경매로 구입.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 87-15	대	397㎡ (120.09평)
건물	중앙서로 92-17	1층 주택	74.95㎡ (22.67평)
건물	중앙서로 92-17	2층 주택	47.15㎡ (14.26평)
제시외건물	중앙서로 92-17	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 노동리에 소재하는 "노동하리경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] ·[일련번호 1] : 사다리형 평지 및 완경사지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다.
·[일련번호 2] : 사다리형 평지로서, 현황 "전" 으로 이용중입니다.
[도로상태] 공히 남동측으로 소로와 한면 접합니다.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)입니다.
[제시외 물건] 본건 [일련번호 2] 지상에 소유자를 알 수 없는 평가외 제시외물건[일련번호 ㉠-㉢]이 소재하나,그 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 이동 및 철거가 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] ·[일련번호 1] : 공부상 지목이 "창고용지" 이나, 현황 "대" 입니다.
·[일련번호 2] : 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[건물구조] ·[일련번호 3] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 샌드위치판넬마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감, 장판지마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등·[일련번호 4] : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서,- 내, 외벽 : 강판마감 등- 바닥 : 시멘트몰탈마감 등- 창호 : PVC샷시단창 등 [이용상태] ·[일련번호 3] : 현황 "제조업소" 로 이용중입니다.
·[일련번호 4] : 현황 "창고" 로 이용중입니다.
[설비내역] 없습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물[일련번호 ㈀]이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 3,4]는 공부상 구조가“기타지붕”이나, 현황“강판지붕”입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경53286	[주택] 강릉시 노암동 264-9 건물: 41.19평 토지(대지권): 26.62평	225,991,840원 225,991,840원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경52986	[주택] 강릉시 교동 551-4 건물: 57.93평 토지(대지권): 199.95평	489,145,450원 342,402,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2023타경50730	[주택]강원특별자치도 강릉시 사천면 노동리 87-15 건물: 38.30평 토지(대지권): 120.09평	359,949,100원 86,424,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2023타경50730	[주택] 강릉시 사천면 노동리 87 건물: 42.07평 토지(대지권): 111.32평	403,797,050원 96,952,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2022타경34014	[주택] 강릉시 교동 839-6 건물: 32.97평 토지(대지권): 42.65평	163,328,400원 80,031,000원	재진행 (2회)