울주군 전읍리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

울주군 두서면 5억 5625만원 1,333.7평 토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법?

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울주군 두서면
토지(임야)경매

울산광역시 울주군 두서면 전읍리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 556,253,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 556,253,000원입니다.

사건번호는 2024타경113334이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 55,625,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,409.00㎡(1,333.72평)
건물면적
사건번호	2024타경113334
감정평가액	556,253,000원
최저입찰가	(100%) 556,253,000원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 556,253,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,479,055원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경113334 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,637,255원원	126,345,505원원	42%	3.1회회
6개월	348,472,785원원	135,858,759원원	45%	2.9회회
12개월	330,376,704원원	149,841,910원원	48%	2.7회회

울주군 두서면 토지(임야) 부동산경매 - 토지면적 1,333.7평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전읍리 1241	전	210㎡ (63.53평)
	전읍리 1244	임야	271㎡ (81.98평)
	전읍리 1247	답	46㎡ (13.92평)
	전읍리 1248	임야	20㎡ (6.05평)
	전읍리 산25	임야	3285㎡ (993.71평)
	전읍리 산25-2	임야	577㎡ (174.54평)

1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "수정내저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택 및 농경지 등으로 형성됨.
2)교통상황 본건 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 주거나지(건축허가/신고후 부지조성 공사가 진행된 토지) 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 자연림(죽림 등)과 일부 현황도로임.
기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 휴경지 상태임.
기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서 토지임야 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 일부 주거나지(건축허가/신고후 부지조성 공사가 진행된 토지), 일부 토지임야 및 일부 현황 도로 상태임.
기호(6): 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 기호(5) 토지와 일단으로 약 5m 내외의 도로에 접함.
기호(2): 약 2m 내외의 현황 도로에 접함.
기호(3): 지적도상 맹지 상태임 기호(4): 지적도상 맹지 상태임 기호(5): 약 5m 내외의 도로에 접함.
기호(6): 지적도상 맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 영농여건불리농지.
기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당없음.
7)공부와의 차이 해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2.본건 기호(1) 토지의 전부 및 기호(5) 토지의 북측 일부는 아래 내용과 같이 건축 허가/신고(울주군청에 탐문 조사함)후 부지조성공사가 진행된 현황 주거나지로서 현황에 의거 평가하였으므로, 경매 진행시 이해관계인은 건축허가/신고 내용, 건축허가/신고 의 이전가능성 및 실제 공사정도 등 정확한 사실관계를 별도로 확인하시기 바람.
(1)
위치:울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1241, 산25의 일부 허가/신고번호:2022-건축과-건축신고-268 허가/신고일:2022.09.26 주용도:단독주택, 대지면적:565㎡, 건축면적:102.96㎡ (2)
위치:울산광역시 울주군 두서면 전읍리 산25의 일부 허가/신고번호:2022-건축과-건축신고-269 허가/신고일:2022.09.26 주용도:단독주택, 대지면적:575㎡, 건축면적:102.96㎡ 3.기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경113334	[임야] 울주군 두서면 전읍리 1241 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,333.72평	556,253,000원 556,253,000원	신건 (0회)
	2025-05-28	2024타경4614	[임야] 울주군 언양읍 반송리 산118 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,902.55평	354,796,000원 354,796,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3956	[임야] 울주군 삼남읍 신화리 1502-1 토지(대지권): 1,415.40평	934,834,000원 934,834,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 명촌리 산61-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 80.16평	13,780,000원 9,646,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경113587	[임야] 울주군 상북면 산전리 596-27 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 35.09평	8,584,000원 6,009,000원	유찰 (1회)