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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

울주군 삼동면 조일리에 위치한 본 임야 경매물건은 9289만원짜리가 4552만원까지 떨어진 상태입니다.

울산시 울주군 삼동면 조일리 임야 경매 (최저입찰가: 4552만원)

#부동산경매 #2024타경114054 #울주군 경매 #삼동면 경매 #임야 경매

울주군 삼동면
임야 경매

울산광역시 울주군 삼동면 조일리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경114054이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 92,887,200원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 45,515,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 4,551,500원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1426966

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 조일리
물건용도	임야
토지면적	4,423.20㎡(1,338.02평)
건물면적
사건번호	2024타경114054
감정평가액	92,887,200원
최저입찰가	(49%) 45,515,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 3. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경114054 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년8월28일	소유권
2024년9월3일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,409,230원원	136,264,085원원	36%	4회회
6개월	253,076,189원원	102,106,895원원	32%	4.2회회
12개월	287,387,282원원	115,113,102원원	35%	3.9회회

[2025.11.19 경매] 울산시 울주군 임야, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1426966

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-05	2024타경102556	[임야] 울주군 온양읍 동상리 산148-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 45.98평	5,148,000원 5,148,000원	신건 (0회)
	2025-10-23	2025타경11756	[임야] 울주군 서생면 서생리 산23-10 [법정지상권] 토지(대지권): 500.03평	202,401,000원 202,401,000원	신건 (0회)
	2025-10-23	2024타경120554	[임야] 울주군 삼동면 출강리 산171-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,945.68평	537,180,000원 537,180,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경8135	[임야] 울주군 두동면 봉계리 산177-1 토지(대지권): 11,445.09평	416,185,000원 291,330,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2023타경109512	[임야] 울주군 두서면 서하리 산105 [분묘기지권] 토지(대지권): 59,238.58평	782,409,820원 547,687,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경111055	[임야] 울주군 청량읍 개곡리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,290.06평	312,004,000원 218,403,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경7446	[임야] 울주군 서생면 나사리 산19-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 507.75평	41,962,500원 29,374,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경4904	[임야] 울주군 범서읍 척과리 152-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,361.62평	124,912,000원 87,438,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경116142	[임야] 울주군 범서읍 척과리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,210.00평	407,276,100원 199,565,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경9879	[임야] 울주군 삼남읍 신화리 산49-11 토지(대지권): 500.03평	49,590,000원 24,299,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경114054	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산123 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,338.02평	92,887,200원 45,515,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경114054	[임야] 울주군 삼동면 조일리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 648.02평	44,986,200원 22,043,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경111130	[임야] 울주군 두동면 은편리 275-46 건물: 19.06평 토지(대지권): 2,957.24평	212,296,000원 104,025,000원	유찰 (2회)
	2025-10-23	2025타경11285	[임야] 울주군 범서읍 척과리 산38-5 토지(대지권): 6,710.94평	225,591,190원 110,540,000원	유찰 (2회)
	2025-10-22	2024타경108516	[임야] 울주군 범서읍 굴화리 164-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 73.21평	16,940,000원 8,301,000원	유찰 (2회)