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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정 10억 8018만원 → 최저 5억 2929만원! 충남 천안시 동남구 근린시설 경매를 소개합니다.

2025년 8월 추천경매 | 충남 천안시 동남구 근린시설 | 건물 150.3평

#부동산경매 #2024타경2165 #천안 경매 #동남구 경매 #근린시설 경매

천안 동남구
건물경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 건물입니다.

매각기일은 2025.08.27(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402631

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍
물건용도	건물
토지면적	1,363.00㎡(412.31평)
건물면적	496.94㎡(150.32평)
사건번호	2024타경2165
감정평가액	1,080,177,800원
최저입찰가	(49%) 529,287,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 494일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 494일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 16. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2165 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년4월30일	소유권
2022년12월16일	근저당권	633,600,000원
2022년12월16일	근저당권	240,000,000원
2023년8월14일	근저당권	250,000,000원
2023년11월10일	압류
2023년11월29일	압류
2023년12월14일	가압류	20,103,550원
2023년12월28일	가압류	245,694,347원
2023년12월28일	가압류	43,357,826원
2024년1월16일	가압류	1,070,000,000원
2024년1월22일	가압류	192,938,512원
2024년1월23일	가압류	27,558,748원
2024년1월24일	가압류	156,166,237원
2024년1월24일	압류
2024년1월29일	가압류	48,619,517원
2024년2월16일	가압류	30,871,848원
2024년2월28일	압류
2024년3월6일	(1)근저당권설정	12,537,473원
2024년3월6일	(2)근저당권설정	16,186,946원
2024년4월12일	임의경매
2024년7월22일	가압류	144,294,461원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년4월30일	소유권
2022년12월16일	근저당권	633,600,000원
2022년12월16일	근저당권	240,000,000원
2023년8월14일	근저당권	250,000,000원
2023년11월29일	압류
2023년12월14일	가압류	20,103,550원
2023년12월28일	가압류	245,694,347원
2023년12월28일	가압류	43,357,826원
2024년1월16일	가압류	1,070,000,000원
2024년1월22일	가압류	192,938,512원
2024년1월23일	가압류	27,558,748원
2024년1월24일	가압류	156,166,237원
2024년1월24일	압류
2024년1월29일	가압류	48,619,517원
2024년2월16일	가압류	30,871,848원
2024년2월28일	압류
2024년3월6일	(1)근저당권설정	12,537,473원
2024년3월6일	(2)근저당권설정	16,186,946원
2024년4월12일	임의경매
2024년7월22일	가압류	144,294,461원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2024. 2. 1.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,886,507원원	450,156,917원원	60%	2.2회회
6개월	1,106,243,886원원	579,451,150원원	60%	1.9회회
12개월	1,354,238,975원원	762,252,609원원	56%	2.1회회

천안 동남구 건물 10억 8018만원에 경매물건으로 나와~

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402631

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-16	2024타경118152	[근린시설] 천안시 동남구 동면 행암리 건물: 281.14평 토지(대지권): 968.00평	1,008,365,000원 494,099,000원	유찰 (2회)
	2025-08-27	2024타경2165	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 도장리 [유치권] 건물: 150.32평 토지(대지권): 412.31평	1,080,177,800원 529,287,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2024타경108827	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [유치권] 건물: 829.64평 토지(대지권): 2,375.84평	7,281,452,660원 3,567,912,000원	재진행 (2회)