2024타경2165 사건의 빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[사건번호 2024타경2165] 천안 동남구 빌딩 경매 상세정보입니다.

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천안 동남구
빌딩경매

  ▶ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 목천읍
  ▶ 유형 : 빌딩
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 2165
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 1,080,177,800원입니다. 최저입찰가는 1,080,177,800원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.05.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 108,017,780원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍
물건용도	빌딩
토지면적	1,363.00㎡(412.31평)
건물면적	496.94㎡(150.32평)
사건번호	2024타경2165
감정평가액	1,080,177,800원
최저입찰가	(100%) 1,080,177,800원
입 찰 일	2025.05.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2165 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,395,185,490원원	849,168,333원원	66%	1.5회회
6개월	1,193,028,810원원	704,948,890원원	60%	2회회
12개월	1,574,891,967원원	892,199,170원원	59%	2회회

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감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 282-2	공장용지	1363㎡ (412.31평)
건물	도장리 282-2	1층 근린생활시설 일반철골구조	437.5㎡ (132.34평)
건물	도장리 282-2	2층 근린생활시설 일반철골구조	59.44㎡ (17.98평)
제시외건물	도장리 282-2	사무실 등	45 ㎡(13.61평) 제외
	도장리 282-2	창고	9 ㎡(2.72평) 제외
	도장리 282-2	창고	26.4 ㎡(7.99평) 제외
	도장리 282-2	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	도장로 155	기계기구	5식 ㎡(1.51평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 "도장초등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 공업용 부동산, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍35(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
1)건물의 구조 기호(2) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽: 판넬마감 등, - 내벽: 판넬마감 및 일부 타일붙임 등.
- 창호: 새시창호임.
2)이용상태 공업용도의 건물로서 작업장 및 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 일부 냉난방설비, 냉장 및 냉동설비, 태양열설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대내역은 미상이며, 본건 건물내 설비 등은 경매진행 등의 사유로 장기간 작동이 중단된 상태인 바, 조사일 현재 정상적인 작동여부 등의 확인이 곤란한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. -별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 컨테이너박스 1개가 소재하나 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경2165	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 도장리 [유치권] 건물: 150.32평 토지(대지권): 412.31평	1,080,177,800원 1,080,177,800원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경108827	[근린시설] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [유치권] 건물: 829.64평 토지(대지권): 2,375.84평	7,281,452,660원 5,097,017,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경4406	[근린시설] 천안시 동남구 신부동 468-11 건물: 1,931.59평 토지(대지권): 227.51평	15,860,597,580원 7,771,693,000원	유찰 (2회)